شراء منزل في هولندا إذا كان لديك تصريح إقامة مؤقتة
شارك على وسائل التواصل الاجتماعي:
في هولندا، يمكن لأي شخص شراء منزل، حتى لو لم تكن هولنديًا أو ليس لديك تصريح إقامة دائمة.
قد يكون من الصعب الحصول على قرض من البنك
أصعب شيء في شراء منزل هو الحصول على
غالبًا ما تعتبر البنوك إقراض شخص يحمل تصريح إقامة مؤقتة أمرًا محفوفًا بالمخاطر. فهم غير متأكدين من مدة إقامتك في هولندا، ومن قدرتك على سداد القرض العقاري. لكن شراء منزل ليس مستحيلًا.
يقوم البنك بتقييم طلب القرض العقاري الخاص بك بناءً على مكونات مختلفة
هذه هي النقاط التي ينظر إليها البنك في حالة القرض العقاري
مدة تصريح الإقامة الخاص بك
إذا كنتَ تملك تصريح إقامة مؤقت، تنظر البنوك أكثر صرامة. وغالبًا ما تُضيف قواعد إضافية لقرضك العقاري. لماذا؟ لأنهم يريدون معرفة ما إذا كنتَ ترغب في البقاء في هولندا لفترة أطول، وهل يمكنكَ ذلك. يمكنكَ إثبات ذلك، على سبيل المثال، إذا كان لديكَ عقد عمل دائم. وينطبق هذا أيضًا إذا كنتَ ترغب في الإقامة الدائمة في هولندا بعد حصولك على الإقامة المؤقتة. من المهم أيضًا أن يكون وضعك المالي مستقرًا، وأن لا تكون عليكَ ديون أو مشاكل في السداد.
الدخل الثابت مهم
من الضروري جدًا أن يكون لديك دخل ثابت. يعني الدخل الثابت حصولك على مبلغ ثابت من المال شهريًا. هذا الدخل منتظم ولا يتغير كثيرًا. تجد البنوك الدخل الثابت مهما لأنه يُظهر أن لديك ما يكفي من المال شهريًا لسداد فواتيرك وقروضك. تنظر البنوك كم تكسب من المال شهريا لتحديد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
ما إن كان لديك عقد دائم
إذا كان لديك عقد دائم مع صاحب العمل، فسيكون الحصول على قرض عقاري أسهل. يمنح ذلك البنك مزيدًا من اليقين بشأن دخلك ومدى قدرتك على سداد الفوائد وأقساط القرض العقاري شهريًا.
ما إن كان لديك عقد مؤقت
هل لديك عقد مؤقت؟ يمكن عندئذ أن يطلب البنك منك
ماذا يمكن أن يساعد أيضًا؟
إذا لم يكن تصريح النية وحده كاف، فإن البنوك تنظر أيضًا إلى أشياء أخرى تُظهر أن دخلك مستقر:
مدة عملك لدى صاحب العمل: إذا عملت لدى نفس صاحب العمل لأكثر من عام، حتى في العقود المؤقتة، فهذا يمنح البنك مزيدًا من اليقين.
قسائم راتبك: وهي تظهر بالتحديد كم من المال تحصل عليه شهريا.
نوع العمل الذي تقوم به: حيث أن بعض الأعمال أو المهن أكثر يقينا من غيرها.
ما إن كنت تملك شركتك الخاصة
إذا كنت تملك شركة خاصة، تكون
لذلك تطلب البنوك الحسابات السنوية لشركتك لآخر 3 سنوات. تظهر الحسابات السنوية كم من المال كسبت شركتك وما كان الربح. يستطيع البنك بهذه الطريقة تحديد ما إن كان لديك دخل كاف ومستقر لدفع القرض العقاري شهريا. يطلب البنك أحيانا أيضا
ما هو مقدار المال الذي يمكنك اقتراضه؟
في هولندا، يمكنك الحصول على قرض عقاري بناءً على القيمة التقديرية لمنزلك. وهي القيمة السوقية التقديرية لمنزلك. لا يمكنك أبدًا اقتراض مبلغ من البنك يزيد عن القيمة التقديرية، حتى لو كان دخلك يسمح لك بذلك. مع ذلك، يمكنك اختيار قرض عقاري أقل إذا كانت لديك مدخرات كبيرة يمكنك استخدامها لدفع جزء من تكلفة شراء المنزل مقدمًا.
في هولندا، تُباع المنازل بأسعار أعلى من السعر المطلوب، وذلك بسبب النقص في المعروض. تُباع المنازل بأسعار أعلى من السعر المطلوب. من الجيد أن يكون تقييم المنزل الذي تشتريه أعلى من السعر المطلوب، فهذا يُتيح لك أيضًا الحصول على قرض عقاري أعلى بقيمة التقييم. ولكن لا تفعل ذلك إلا إذا كنت قادرًا (بسهولة) على سداد الأقساط الشهرية.
لمعرفة أي قرض عقاري يمكنك الحصول عليه، اذهب إلى مستشار قرض عقاري
يشير مستشار القرض العقاري على أساس دخلك و
يجب عليك دفع مبلغ للتحدث مع مستشار قرض عقاري. تتراوح التكلفة غالبًا بين 1500 و3000 يورو. قد يبدو هذا مبلغًا كبيرًا، لكن المستشار الجيد يمكن أن يوفر عليك الكثير من المال والجهد على المدى الطويل. يمكنك أيضًا خصم تكاليف هذه الاستشارة من ضريبة الدخل الخاصة بك، مما يؤدي إلى أنك ستسترد جزءًا منها. مقابلة التعارف الأولى عادةً مجانية وغير ملزمة. يمكن للأشخاص الذين يحملون جواز سفر هولنديًا أو تصريح إقامة دائم في كثير من الأحيان اقتراض 100% من قيمة منزلهم (ما يعادل القيمة المقدرة) إذا كان دخلهم كافيًا. إذا كان لديك تصريح إقامة مؤقتة، يمكنك اقتراض ما يصل إلى 90% كحد أقصى من قيمة العقار. يجب عليك دفع الـ 10% المتبقية بنفسك. تعتبر البنوك تصريح الإقامة المؤقتة مخاطرة أكبر. إذا لم يتم تمديد تصريحك، فقد يتسبب ذلك في مشاكل في سداد القرض. لهذا السبب غالبًا ما تسمح لك البنوك باقتراض ما يصل إلى 90% كحد أقصى من قيمة العقار. تُعد نسبة الـ 10% التي تدفعها بنفسك بمثابة ضمان إضافي للبنك. كما قرأت أعلاه، مع تصريح الإقامة المؤقتة لا يمكنك في كثير من الأحيان اقتراض أكثر من 90% من قيمة العقار.
يعتمد ما إذا كان بإمكانك اقتراض أكثر من 90% على بعض الأشياء:
البنك الذي يُقيّم وضعك: ليست كل البنوك متشابهة. بعض البنوك أكثر مرونة.
ماضي السكن والعمل: إذا كنت تعيش وتعمل بشكل مستقر في هولندا لفترة أطول (على سبيل المثال 6 أشهر أو سنة أو 3 سنوات)، فهذا يساعد.
الدخل والعقد: العقد الدائم والدخل الجيد والمستقر يزيدان دائمًا من فرصك.
يمكنك أحيانًا اقتراض ما يصل إلى 100٪. هذا ممكن إذا كنت تحمل جنسية أوروبية (EU\EER أو سويسرا)، حيث تُطبق القواعد نفسها المُطبقة على المواطنين الهولنديين. حتى لو كان تصريحك لغرض "غير مؤقت" (مثل المهاجرين ذوي المعرفة)، يُمكن لبعض البنوك تمويل ما يصل إلى 100٪.
إذا اشتريت منزلا
تكاليف استشارة الفرض العقاري: تدفع للمستشار لإيجاد أفضل قرض عقاري لك. هذه الاستشارة مهمة لمعرفة ما هو ممكن ماليا.
تكاليف كاتب العدل: تدفع لكاتب العدل من أجل وضع وثائق قانونية ضرورية لشراء المنزل رسميا. ذلك إلزامي.
تكاليف التقييم: عند قبول عرضك لشراء منزل، يحب عليك تقييمه لاحقا. يقدّر المقيّم قيمة المنزل من أجل البنك. تدفع تكاليف هذا التقييم.
تكاليف الفحص التقني (اختياري): يتأكد خبير من الحالة التقني للمنزل، وذلك مثل السقف أو الأساس. يساعد ذلك في اكتشاف المشاكل المخفية قبل أن تشتري المنزل.
تكاليف السمسار (اختياري): إذا استأجرت سمسارا لمساعدتك في شراء منزلك، تدفع مقابل ذلك.
تأكد من أن أموالك موجودة في حساب بنكي هولندي
تأكد من أن المبلغ الذي ستدفعه بنفسك (مدخراتك) موجود في حساب مصرفي هولندي. هذا يُسهّل على البنك التحقق من كل شيء.
يتطلب شراء منزل في هولندا بتصريح إقامة مؤقتة تحضيرًا جيدا. ولكن مع المساعدة المناسبة وتوفير المال الكافي، يمكنك شراء منزلك الخاص.