كيف تجد وتستأجر منزلًا في هولندا؟
شارك على وسائل التواصل الاجتماعي:
إذا كان لديك تصريح إقامة مؤقت، يمكنك استئجار منزل في هولندا. لكن من المهم أن تكون على دراية بالقوانين والأنظمة. تساعدك هذه المقالة في الحصول على جميع المعلومات التي تحتاجها، بدءًا من أنواع المساكن إلى المستندات المطلوبة.
المنزل الأول عن طريق البلدية
إذا حصلت على تصريح إقامة، ترتب
إذا عثرت بشكل مستقل على مسكن إيجار أو غرفة، يجب عليك الإبلاغ بذلك. وذلك مثلا إن رفضت المسكن المقدم لك عبر البلدية أو
إذا غادرتَ موقعًا تابعًا لـ COA وألغيتَ تسجيلك، ولم تعد تراجع أسبوعيا في موقع COA، فسيسقط حقك في مكان للنوم. لذا، إذا كان لديك عقد إيجار مؤقت أو انتقلتَ للعيش مع شخص ما ولم يسر ذلك على ما يرام، فقد تكون في الشارع. كما لن يُعرض عليكَ منزل في البلدية السابقة لموقع COA الذي كنتَ فيه.
يوجد في هولندا نوعان من مساكن الإيجار: المساكن الاجتماعية ومساكن القطاع الخاص.
الإيجار الاجتماعي
مسكن الإيجار الاجتماعي
هذه المنازل مخصصة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
الإيجار أقل، لكن قوائم الانتظار طويلة جدًا، وتكون لسنوات أحيانا.
لكي تستحق ذلك، يجب أن يكون دخلك السنوي أقل من حد معين.
يتم توزيع هذه المنازل بواسطة
حد الدخل لمساكن الإيجار الاجتماعي
لغرض الحصول على مسكن إيجار اجتماعي، لا يسمح بأن تكسب مالأ كثيرا. تحدد الحكومة سنويا
القواعد لعام 2025 هي:
الشخص العازب: لا يسمح بأن يكون دخلك السنوي قبل خصم الضرائب أعلى من 49.669 يورو. شخصان أو أكثر في أسرتك: لا يسمح بأن يكون دخلك السنوي المشترك قبل خصم الضرائب أكثر من 54.847 يورو.
الدخل هو دخلك الإجمالي المعروف لدى
ترتيب الحالات المستعجلة: تخصيص منزل بشكل أسرع؟
هناك أحيانا ترتيب حالات مستعجلة للأشخاص الذين لديهم مشاكل شديدة جدا بسبب أسباب طبية أو طلاق. تحصل بواسطة تصريح الحالات المستعجلة على أسبقية في الحصول على منزل إيجار اجتماعي ولا تضطر للانتظار لمدة أطول. تقديم الطلب صعب وهو ممكن فقط عند وجود مشاكل كبيرة. لا يمكنك تقديم هذا الطلب بشكل مستقل.
متى يمكن ذلك ومتى لا يمكن؟
حالة مستعجلة: لديك مشكلة كبيرة لا تستطيع عمل شيء حيالها. مثلا إن لم تكن بأمان في منزلك بسبب العنف أو لأنك لم تعد تستطيع العيش في منزلك لأسباب طبية.
لا توجد جالة مستعجلة: لن تحصل على جالة مستعجلة إذا لم يكن وضعك خطيرًا بما يكفي. على سبيل المثال، إذا كنت تفضل العيش في مكان آخر، أو كان منزلك أصغر من اللازم، أو لم تعد قادرًا على دفع الإيجار. كذلك في حالة الطلاق، ستحصل على حالة مستعجلة فقط إذا كان هناك أطفال قاصرون.
القطاع الحر (إيجار القطاع الخاص)
هذه منازل يملكها أشخاص من القطاع الخاص أو وسطاء عقاريون. قد يكون الإيجار أعلى بكثير من الإيجار في قطاع الإسكان الاجتماعي، لكن يمكنك العثور على منزل بشكل أسرع. غالبًا ما يطلب المؤجّرون إثباتًا للدخل.
بدل الإيجار: دعم مالي لاستئجار منزل
إذا لم يكن إيجارك مرتفعًا وكان دخلك منخفضًا، فقد تكون مؤهلاً للحصول على
خطوات مهمة لاستئجار منزل
البحث عن منزل
يمكنك البحث عبر الإنترنت في مواقع مثل Funda، Kamernet و Pararius. للحصول على منزل في قطاع الإيجار الاجتماعي، يجب عليك التسجيل في نظام السكن التابع لبلديتك (على سبيل المثال: WoningNet)
المستندات المطلوبة
عندما تتقدّم بطلب لاستئجار منزل، ستحتاج إلى المستندات التالية:
نسخة من جواز سفرك أو تصريح الإقامة الساري.
إثبات للدخل (مثل
قسائم الرواتب لآخر 3 أشهر).مستخرج من
في بعض الحالات، يطلب المؤجّر خطاب توصية من المؤجّر السابق.
عقد الإيجار
اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع عليه.
قيمة الإيجار الشهري.
مدة العقد (محددة أو غير محددة).
من هو المسؤول عن صيانة المنزل.
التسجيل في البلدية
إذا حصلت على منزل، يجب عليك تسجيل نفسك في البلدية التي ترغب في السكن فيها.
حقوقك وواجباتك كمستأجر
بصفتك مستأجرًا، لديك حقوق يحميها القانون الهولندي:
زيادة الإيجار: القواعد المتعلقة بزيادة الإيجار السنوية صارمة. لا يجوز للمؤجّر زيادة الإيجار بشكل تعسفي.
الحماية من الإخلاء: لا يمكن طردك من المنزل دون سبب وجيه. يجب على المؤجّر اتباع إجراءات قانونية صارمة لإنهاء العقد.
صيانة المنزل: تتحمّل أنت والمؤجّر مسؤوليات مختلفة بخصوص الصيانة. أنت مسؤول عن الإصلاحات الصغيرة، بينما يتحمّل المؤجّر مسؤولية الإصلاحات الكبيرة.
إذا واجهت مشاكل مع المؤجّر، يمكنك التواصل مع