خرید خانه در هلند در صورت داشتن اجازه اقامت موقت
اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی:
در هلند هر کسی می‌تواند خانه بخرد، حتی اگر هلندی نباشد یا اجازه اقامت دائم نداشته باشد.
ممکن است گرفتن وام از بانک سخت باشد.
سخت‌ترین قسمت خرید خانه گرفتن
بانک‌ها معمولاً دادن وام به کسی که اجازه اقامت موقت دارد را پرریسک می‌دانند. آن‌ها مطمئن نیستند که آیا شما مدت طولانی در هلند خواهید ماند یا نه، و اینکه آیا قادر خواهید بود وام مسکن را بازپرداخت کنید یا خیر. اما خرید خانه غیرممکن نیست.
بانک درخواست وام مسکن شما را از جنبه‌های مختلف ارزیابی می‌کند.
شما چقدر پول می‌توانید قرض بگیرید؟
در هلند، شما می‌توانید وام مسکن را تا سقف ارزش کارشناسی خانه دریافت کنید. این ارزش، قیمت تقریبی بازار خانهٔ شماست. شما هرگز نمی‌توانید از بانک بیشتر از مبلغی که خانه برای آن کارشناسی شده است قرض بگیرید، حتی اگر بر اساس درآمدتان اجازه داشتید بیشتر قرض بگیرید. با این حال، می‌توانید برای وام مسکن کمتر انتخاب کنید، اگر پس‌انداز زیادی دارید و می‌خواهید بخشی از خانه را فوراً پرداخت کنید.
در هلند، اغلب بر روی خانه‌ها قیمت بالاتر از مبلغ درخواستی پرداخت می‌شود، زیرا معمولاً کمبود خانه وجود دارد. خانه‌ها به قیمت‌های بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند. مثبت است اگر خانه‌ای که شما می‌خرید بالاتر از قیمت درخواستی کارشناسی شود. در این صورت می‌توانید وام مسکن بیشتری برای مبلغ کارشناسی شده دریافت کنید. اما این کار را تنها انجام دهید اگر بتوانید مبلغی که هر ماه باید بازپرداخت کنید را به راحتی پرداخت کنید.
برای اینکه بدانید چه وام مسکنی می‌توانید دریافت کنید، به یک مشاور وام مسکن مراجعه کنید.
بر اساس درآمد شما و
برای صحبت با یک مشاور وام مسکن، باید هزینه‌ای پرداخت کنید. این هزینه معمولاً بین ۱،۵۰۰ تا ۳،۰۰۰ یورو است. این مبلغ ممکن است زیاد به نظر برسد، اما یک مشاور خوب می‌تواند در درازمدت برای شما پول و زحمت زیادی صرفه‌جویی کند. علاوه بر این، هزینهٔ این مشاوره را می‌توانید از مالیات بر درآمد کم کنید و بخشی از آن را بازپس بگیرید. اولین جلسهٔ آشنایی معمولاً رایگان و بدون تعهد است. افرادی که گذرنامهٔ هلندی یا اجازه اقامت دائم دارند، معمولاً می‌توانند ۱۰۰٪ ارزش خانه (که برابر با ارزش کارشناسی است) را قرض بگیرند، اگر درآمد کافی داشته باشند. اگر شما اجازه اقامت موقت دارید، می‌توانید حداکثر ۹۰٪ ارزش خانه را قرض بگیرید. ۱۰٪ باقی‌مانده باید خودتان پرداخت کنید. بانک‌ها اجازه اقامت موقت را ریسک بیشتری می‌دانند. اگر اجازهٔ شما تمدید نشود، ممکن است در بازپرداخت وام مشکل ایجاد شود. بنابراین بانک‌ها معمولاً حداکثر ۹۰٪ ارزش خانه را به شما می‌دهند. ۱۰٪ که خودتان پرداخت می‌کنید، ضمانت اضافی برای بانک است. همان‌طور که در بالا خواندید، با اجازه اقامت موقت معمولاً نمی‌توانید بیش از ۹۰٪ ارزش خانه را قرض بگیرید.
اینکه آیا می‌توانید بیش از ۹۰٪ قرض بگیرید، به چند عامل بستگی دارد:
بانکی که وضعیت شما را ارزیابی می‌کند: همه بانک‌ها یکسان نیستند. برخی از بانک‌ها انعطاف‌پذیرتر هستند.
سوابق زندگی و کار: اگر مدتی طولانی (مثلاً ۶ ماه، ۱ سال یا ۳ سال) به‌طور پایدار در هلند زندگی و کار کرده باشید، این موضوع مفید است.
درآمد و قرارداد: داشتن قرارداد دائمی و درآمد خوب و پایدار همیشه شانس شما را افزایش می‌دهد.
گاهی می‌توانید تا ۱۰۰٪ وام بگیرید. این امکان وجود دارد اگر تابعیت اروپایی داشته باشید (اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا یا سوئیس)، زیرا در این صورت معمولاً همان قوانین برای شما اعمال می‌شود که برای شهروندان هلند اعمال می‌شود. همچنین اگر مجوز شما هدف «غیرموقت» داشته باشد (مثل مهاجران کاری)، بعضی از بانک‌ها می‌توانند تا ۱۰۰٪ مالیه کنند.
وقتی خانه‌ای می‌خرید، همیشه هزینه‌های اضافی وجود دارد. این هزینه‌ها را «هزینه‌های خریدار» می‌نامیم. شما این هزینه‌ها را خودتان از پول خودتان پرداخت می‌کنید. معمولاً این هزینه‌ها ۵ تا ۶ درصد از قیمت خرید خانه هستند. به عنوان مثال، در «هزینه‌های خریدار» شامل موارد زیر می‌شوند:
هزینه‌های مشاوره وام مسکن: شما به یک مشاور پول می‌پردازید تا بهترین وام مسکن را برایتان پیدا کند. این مشاوره مهم است تا ببینید از نظر مالی چه چیزی امکان‌پذیر است.
هزینه‌های دفترخانه (نوتاریس): شما به دفترخانه (نوتاریس) پول می‌پردازید تا اسناد حقوقی لازم برای خرید رسمی خانه را تنظیم کند. این کار اجباری است.
هزینه‌های ارزیابی: وقتی پیشنهاد شما برای خرید یک خانه پذیرفته شود، باید آن را ارزیابی کنید. یک کارشناس ارزیاب ارزش خانه را برای بانک تخمین می‌زند. هزینه این ارزیابی را شما پرداخت می‌کنید.
هزینه‌های بازرسی فنی (اختیاری): یک کارشناس وضعیت فنی خانه را بررسی می‌کند، مانند سقف یا فونداسیون. این کار به شما کمک می‌کند تا پیش از خرید خانه مشکلات پنهان را شناسایی کنید.
هزینه‌های مشاور املاک (اختیاری): اگر یک مشاور املاک استخدام کنید تا در خرید خانه به شما کمک کند، باید برای این کار هزینه بپردازید.
مطمئن شوید که پول خود را در یک حساب بانکی در هلند قرار داده‌اید.
مطمئن شوید که پولی را که باید خودتان بپردازید (پس‌اندازتان) در یک حساب بانکی هلندی قرار داده‌اید. این کار بررسی همه چیز را برای بانک آسان‌تر می‌کند.
خرید خانه در هلند با اجازه اقامت موقت نیاز به آمادگی خوب دارد. اما با کمک درست و پس‌انداز کافی، ممکن است خانه‌ی خودتان را بخرید.