Comment trouver et louer un logement aux Pays-Bas ?
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Si vous disposez d'un permis de séjour temporaire, vous pouvez louer un logement aux Pays-Bas. Mais il est important de connaître les règles qui s'appliquent. Dans cet article, vous pouvez retrouver toutes les informations nécessaires, des types de logements aux documents dont vous avez besoin.
Premier logement via la commune
Lorsque vous recevez un permis de séjour, le
Si vous trouvez un logement de location ou une chambre vous-même, vous devez le signaler. Par exemple si vous avez refusé le logement proposé par la commune ou
Si vous quittez un centre d'accueil du COA, que vous vous désinscrivez et que vous ne venez plus signaler votre présence au centre d'accueil du COA toutes les semaines, votre droit de recevoir un hébergement expire. Si vous avez un contrat de location temporaire ou si vous allez habiter chez quelqu'un et que cela ne se passe pas bien, vous pouvez vous retrouver à la rue. Vous ne recevez pas non plus de logement dans la commune où se trouvait votre centre d'accueil du COA.
Les Pays-Bas comptent deux types de logements locatifs : les logements sociaux et les logements du secteur privé.
Logement social
Logement social de location
Ces logements sont destinés aux personnes avec des revenus faibles.
Le loyer est plus faible, mais les listes d'attente sont très longues, il faut parfois attendre des années.
Pour que votre demande soit acceptée, vos revenus annuels ne doivent pas dépasser une certaine limite.
Ces logements sont distribués par les
Limite de revenus pour les logements sociaux de location
Pour recevoir un logement social de location, vous ne pouvez pas gagner trop. Le gouvernement détermine chaque année la
Pour 2025, les règles suivantes s'appliquent :
Personne isolée : vos revenus bruts annuels ne peuvent pas dépasser 49 669 €. Deux personnes au moins dans votre ménage : vos revenus bruts annuels ne peuvent pas dépasser 54 847 €.
Ces revenus sont vos revenus totaux qui sont déclarés auprès de l'
Régime d'urgence : un logement plus vite ?
Pour les personnes confrontées à un problème grave, pour des raisons médicales ou à cause d'une séparation, un régime d'urgence peut parfois être appliqué. Une déclaration d'urgence vous permet d'avoir la priorité pour obtenir un logement social de location et vous devez attendre moins longtemps. Il est compliqué d'introduire une demande et c'est uniquement possible pour les problèmes très graves. Vous ne pouvez pas soumettre cette demande vous-même.
Quand est-ce qu'il s'agit d'une urgence ?
Urgence : vous avez un problème grave indépendant de votre volonté. Par exemple si votre logement est dangereux à cause de la violence ou si vous ne pouvez plus habiter dans votre maison pour des raisons médicales.
Pas d'urgence : vous ne pouvez pas bénéficier du régime d'urgence si la situation n'est pas suffisamment grave. Par exemple si vous préférez déménager, si votre logement est trop petit ou si vous ne parvenez plus à payer votre loyer. En cas de séparation, vous bénéficiez seulement du régime d'urgence si des enfants mineurs sont impliqués.
Secteur privé (logement privé)
Il s'agit de logements appartenant à des particuliers ou à des agents immobiliers. Les loyers peuvent être beaucoup plus élevés que pour les logements sociaux, mais vous trouverez plus rapidement un logement. Les propriétaires demandent souvent une preuve de revenus.
Allocation de logement : aide financière pour payer le loyer
Si votre loyer n'est pas trop élevé et que vos revenus sont faibles, vous pourriez avoir droit à l'
Étapes importantes pour louer un logement
Recherche d'une maison
Vous pouvez chercher en ligne sur des sites web comme Funda, Kamernet et Pararius. Pour demander un logement social, vous devez vous inscrire dans le système d'habitation de votre commune (par exemple WoningNet).
Documents nécessaires
Lorsque vous demandez un logement, vous avez besoin des documents suivants :
Une copie de votre passeport ou de votre permis de séjour valable.
Une preuve de revenus (comme vos
fiches de paie des 3 derniers mois).Un extrait du
Le propriétaire demande parfois une recommandation de votre propriétaire précédent.
Le contrat de location
Lisez attentivement votre contrat avant de signer.
Le loyer mensuel.
Le montant de la
La durée du contrat (à durée déterminée ou indéterminée).
Qui est responsable de l'entretien du logement.
Inscription à la commune
Si vous obtenez un logement, vous devez vous inscrire auprès de la commune où vous voulez vivre.
Vos droits et obligations en tant que locataire
En tant que locataire, vous disposez de droits protégés par la législation néerlandaise :
Indexation de loyer : les règles sur l'indexation annuelle du loyer sont très strictes. Le propriétaire ne peut pas indexer le loyer comme bon lui semble.
Protection contre l'expulsion : vous ne pouvez pas être expulsé(e) sans raison de votre logement. Le propriétaire doit suivre une procédure légale stricte pour résilier le bail.
Entretien du logement : les responsabilités d'entretien sont partagées entre vous et votre propriétaire. Vous êtes responsable des petites réparations et le propriétaire est responsable des grandes réparations.
Si vous avez des problèmes avec votre propriétaire, vous pouvez contacter la