Ось як працює оренда чи купівля власного житла в Нідерландах

Орендодавці в приватному секторі не зобов’язані відповідати багатьом вимогам, яким має відповідати соціальне житло. Наприклад, немає максимальної ціни оренди і менше правил щодо її підвищення. Крім того, ви часто не маєте права на пільги з орендної плати житла в приватному секторі. Ви можете прочитати більше про це на сторінці Пільги з орендної плати

Крім того, у випадку з соціальним сектором житла існують відмінності в стані, в якому нерухомість здається в оренду. Наприклад, є:

1. Голі будинки: голі будинки не мають постійної підлоги, освітлення, обклеєних або пофарбованих стін і (іноді) не мають вбудованої кухні. Тому враховуйте додаткові витрати на облаштування вашого будинку.

2. Напівмебльовані будинки: напівмебльовані будинки мають килимове покриття, штори або жалюзі, освітлення та (зазвичай) кухню з холодильником, плитою, витяжкою та духовкою та/або мікрохвильовою піччю. Ви повинні самостійно розставити решту меблів у вашому домі.

3. Мебльовані будинки: мебльований будинок має килимове покриття, штори або жалюзі, освітлення та (майже) повністю обладнану кухню. У будинку також є такі меблі, як обідній стіл, стільці, диван, шафи і, у багатьох випадках, ліжко. Ви часто можете обговорити з орендодавцем, чи хочете ви зберегти всі меблі в будинку.

Вимоги до оренди житла в приватному секторі можуть відрізнятися у кожного орендодавця. Нижче ви знайдете найпоширеніші вимоги:

• Дійсне посвідчення особи з країни походження

• Валовий дохід від роботи не менше, ніж в три рази перевищує орендну плату

• Сплата страхової застави в розмірі від одного до трьох розмірів місячної орендної плати

Іноді орендодавці в приватному секторі встановлюють вимоги, які вони не мають права встановлювати. Якщо ви сумніваєтеся, чи висуває орендодавець такі вимоги, ви можете звернутися до Het Juridisch Loket.

Знайти житло в приватному секторі можна кількома способами. Майте на увазі, що пошук потрібного та доступного житла може зайняти багато часу.

• Житлові асоціації: іноді житлові асоціації також пропонують житло в приватному секторі. Для цього не потрібно реєструватися в житлово-комунальному господарстві. Перевірте веб-сайт житлової корпорації у вашому регіоні, щоб дізнатися про поточну пропозицію житла в приватному секторі.

• Агенти з нерухомості: іноді ріелтори пропонують оренду нерухомості в приватному секторі. Це може допомогти зв’язатися з агентом з нерухомості у вашому регіоні по телефону або електронною поштою. Разом ви можете перевірити підходящі будинки.

• Оголошення: приватні будинки часто пропонуються через оголошення в газетах, у соціальних мережах або через спеціальні веб-сайти, такі як Funda, Pararius, Trovit і Kamernet.

Зверніть увагу: такі онлайн-платформи, як Facebook і Marktplaats, не завжди є надійними місцями, де можна знайти свій дім. Подивіться уважно, чи відповідають фотографії нерухомості опису. Не сплачуйте заставу, поки не побачите майно та не підпишете договір оренди. Також не погоджуйтеся на анонімні способи оплати, такі як Western Union, Airbnb і Moneygram. Реклама здається занадто гарною, щоб бути правдою? Якщо так, то зазвичай так і є.

Ви підпадаєте під дію

• Зазвичай вам потрібен дозвіл на житло. Ви можете подати заявку на нього до муніципалітету, лише якщо у вас є дозвіл на проживання.

• Ви повинні перебувати на обліку в житловій ассоціації або іншій організації, яка надає соціальне житло. Ви можете дізнатися у своєму муніципалітеті, які це організації.

• Житлові корпорації можуть висувати вимоги залежно від розміру сім’ї або розміру вашого доходу. Ви повинні відповідати цим вимогам, якщо хочете орендувати житло в цій житловій корпорації.

• У більшості випадків ваш дохід у 2025 році може становити максимум 49 669 євро на рік, якщо ви живете самі, і максимум 54 847 євро на рік, якщо ви живете разом.

Щоб мати можливість орендувати соціальне житло, ви повинні накопичити достатньо «часу очікування». Це означає, що ви повинні зареєструватися в черзі на соціальне житло в муніципалітеті чи регіоні, де ви шукаєте житло. Зазвичай житло здають людям, які найдовше стоять в черзі. Час очікування залежить від муніципалітету та може бути дуже довгим. Наприклад, час очікування на соціальне житло в Амстердамі в середньому становить понад 13 років.

Навіть без посвідки на проживання (та дозволу на житло) ви вже можете записатися в список очікування. Іноді це коштує грошей. Якщо ви отримаєте посвідку на проживання в майбутньому, вже пройде деякий період очікування. Чи зможете ви отримати посвідку на проживання в майбутньому, залежить від конкретної ситуації кожної людини.