Zo werkt je eigen huis huren of kopen in Nederland
Deel op sociale media:
Je kunt een woning huren als je gevlucht bent uit Oekraïne en onder de Richtlijn Tijdelijke Bescherming (RTB) valt. Hieronder vind je informatie als je zelf een woning wilt huren in Nederland.
Je kunt een woning huren
In Nederland zijn er 2 soorten huurwoningen: sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector. Huurwoningen in de vrije sector kunnen door iedereen gehuurd worden. Voor sociale huurwoningen gelden bepaalde voorwaarden. een huisvestingsvergunning hebben. In sommige gemeenten moet je een huisvestingsvergunning hebben om een sociale huurwoning te kunnen krijgen. Alleen mensen met een verblijfsvergunning kunnen een huisvestingsvergunning krijgen.
Op dit moment zijn er in Nederland minder beschikbare (huur)woningen dan het aantal mensen dat op zoek is naar een woning. Hierdoor is het moeilijk om een woning te vinden. Door het woningtekort zijn huurprijzen erg hoog en kan het lang duren voordat je passende woonruimte hebt gevonden. Het woningtekort is een landelijk probleem, maar hoe moeilijk het is om een woning te vinden verschilt per stad of dorp. Over het algemeen is het moeilijker om een woning te vinden in (grote) steden dan in dorpen.
Aan deze voorwaarden moet je voldoen als je wilt huren
Als huurder moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen. Welke voorwaarden voor jou gelden, hangt af van het soort woning dat je wilt huren. Zo gelden voor sociale huurwoningen soms andere voorwaarden dan voor woningen in de vrije sector.
Soms stellen verhuurders in de vrije sector voorwaarden die wettelijk niet zijn toegestaan. Als je twijfelt of de verhuurder onterecht eisen stelt, kun je contact opnemen met
Het Juridisch Loket
Huren in de vrije sector
Vrijesectorwoningen hoeven niet te voldoen aan veel eisen waar sociale huurwoningen wel aan moeten voldoen. Zo is er geen maximale huurprijs en zijn er minder regels over de verhoging ervan. Daarbij heb je meestal geen recht op huurtoeslag in een vrijesectorwoning. Hierover lees je meer op de pagina
Verder zijn er bij vrijesectorwoningen verschillen in de manier waarop een woning wordt verhuurd. Zo zijn er:
Kale woningen: een kale woning heeft geen vaste vloerbedekking, verlichting, behangen of geschilderde muren en (soms) geen ingebouwde keuken. Houd dus rekening met extra kosten voor het inrichten van je woning.
Gestoffeerde woningen: een gestoffeerde woning heeft vaste vloerbedekking, gordijnen of rolgordijnen, verlichting en (meestal) een keuken met een koelkast, fornuis, afzuigkap en een oven en/of magnetron. De verdere inrichting van de woning moet je zelf regelen.
Gemeubileerde woningen: een gemeubileerde woning is voorzien van vaste vloerbedekking, gordijnen of rolgordijnen, verlichting en een (bijna) volledig uitgeruste keuken. Ook zijn er meubels in het huis aanwezig als een eettafel, stoelen, een bank, kasten en in veel gevallen een bed. Vaak kun je met een verhuurder overleggen of je alle meubels in het huis wilt houden.
Aan deze eisen moet je voldoen
De eisen voor het huren van een vrijesectorwoning kunnen verschillen per verhuurder. Hieronder vind je de meest voorkomende eisen:
Een geldig identiteitsbewijs van het land van herkomst
Een bruto-inkomen uit werk van minimaal drie keer de huurprijs
Het betalen van een waarborgsom van een tot drie keer de maandelijkse huurprijs
Soms stellen verhuurders in de vrije sector eisen die zij wettelijk niet mogen stellen. Als jij twijfelt of de verhuurder dit soort eisen stelt, kun je contact opnemen met Het Juridisch Loket.
Zo vind je een huurwoning in de vrije sector
Er zijn verschillende mogelijkheden om een woning in de vrije sector te vinden. Houd er rekening mee dat het lang kan duren voordat je een geschikte en betaalbare woning hebt gevonden.
Woningcorporaties: soms bieden woningcorporaties ook vrijesectorwoningen aan. Hiervoor hoef je je niet in te schrijven bij de woningcorporatie. Kijk op de website van een woningcorporatie bij jou in de buurt voor het aanbod van vrijesectorwoningen.
Makelaars: soms bieden makelaars huurwoningen van particulieren aan. Het kan helpen om telefonisch of per e-mail contact op te nemen met een makelaar bij jou in de buurt. Dan kunnen jullie samen kijken of er geschikte woningen zijn.
Advertenties: vrijesectorwoningen worden vaak aangeboden via advertenties in kranten, op sociale media of via speciale websites zoals Funda, Pararius, Trovit en Kamernet.
Let op: online platformen als Facebook en Marktplaats zijn geen betrouwbare plekken om een woning te vinden. Kijk goed of de foto's van de woning passen bij de beschrijving. Betaal geen borg voordat je de woning hebt gezien en een huurcontract hebt ondertekend. Ga ook niet akkoord met anonieme betaalwijzen, zoals Western Union, Airbnb en Moneygram. Lijkt een advertentie te mooi om waar te zijn? Dan is dat meestal ook zo.
Sociale huurwoningen
Val je onder de
Alle voorwaarden voor het huren van een sociale huurwoning zijn:
Je hebt meestal een huisvestingsvergunning nodig. Deze kun je alleen aanvragen bij de gemeente als je een verblijfsvergunning hebt.
Je moet staan ingeschreven bij een woningcorporatie of bij een andere organisatie die sociale huurwoningen aanbiedt. Bij je gemeente kun je navragen welke organisaties dit zijn.
Woningcorporaties mogen eisen stellen aan de grootte van jouw gezin of aan de hoogte van jouw inkomen. Je moet aan deze eisen voldoen als je bij deze woningcorporatie wilt huren.
Jouw inkomen mag in de meeste gevallen in 2025 maximaal € € 49.669 per jaar zijn als je alleen woont en maximaal € 54.847 per jaar als je samenwoont.
Wachttijd
Om een sociale huurwoning te kunnen huren, moet je genoeg 'wachttijd' hebben opgebouwd. Dit betekent dat jij je moet inschrijven voor de wachtlijst voor sociale huurwoningen in de gemeente of regio waar je een woning zoekt. Woningen worden meestal verhuurd aan mensen die het langst op de wachtlijst staan. De wachttijd verschilt per gemeente en kan erg lang zijn. Zo is de wachttijd voor sociale huurwoningen in Amsterdam gemiddeld meer dan 13 jaar.
Ook zonder verblijfsvergunning (en huisvestingsvergunning) kun je je al aanmelden voor de wachtlijst. Soms kost dat geld. Als je dan in de toekomst wél een verblijfsvergunning krijgt dan heb je al wachttijd opgebouwd. Of je in de toekomst een verblijfsvergunning kunt krijgen is per persoon verschillend.
Misschien kun je een huis kopen
Als vluchteling uit Oekraïne mag je in Nederland een huis kopen. Meestal heb je hiervoor een hypotheek nodig. Dit is een lening van een bank om een huis te kopen. Als je tijdelijke bescherming hebt in Nederland, kan het moeilijk om zo'n lening te krijgen. Dit komt doordat je tijdelijk in Nederland mag blijven en geen permanente verblijfsvergunning hebt.
Een koophuis zoeken
Je kunt een koopwoning in Nederland op verschillende manieren vinden. Bijvoorbeeld via een makelaar of websites met koopwoningen. Let op: er is een landelijk woningtekort in Nederland, dus het kan lang duren voordat je een geschikte en betaalbare woning vindt.
Als je een woning gevonden hebt die je interessant lijkt, kun je een bezichtiging plannen. Als het huis je bevalt, kun je een bod uitbrengen. Je kunt ook een aankoopmakelaar inschakelen om je te helpen bij het zoeken en het kopen van een huis.