بررسی کنید که آیا حق کاهش کرایهٔ خانه را دارید
به اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی:
اگر کرایهٔ خانهٔ شما بسیار بلند است، درآمدتان کاهش یافته است یا خانهٔ شما مشکلات جدی دارد، گاهی میتوانید درخواست کاهش کرایهٔ خانه بدهید. کدام قوانین برای شما تطبیق میشود، بستگی به وضعیت شما، قرارداد کرایه و نوع خانهای دارد که کرایه کردهاید. در این مقاله میخوانید که چه گزینههایی وجود دارد.
شرایط کاهش اجاره مسکن
از 1 ژوئیه 2023، اگر شرایط ذیل را داشته باشید، مستحق کاهش اجاره مسکن هستید:
درآمد شما کمتر از 120 درصد از
از 1 مارس 2023 یا قبل از آن، خانه یا کاروانی را از یک شرکت مسکن اجاره کرده اید.
شما (در سال 2023) بیش از 575.03 یورو در ماه اجاره مسکن یا کاروان پرداخت می کنید. اجاره اصلی، اجاره بدون هزینه خدمات است.
اگر قرارداد اجاره شما بعد از 1 مارچ 2023 شروع شده است، نمی توانید برای کاهش اجاره بها برای درآمدهای کم درخواست دهید.
درآمد شما پس از افزایش اضافی کرایه کاهش یافته است
آیا شما یک اتاق یا خانه را در بخش اجتماعی کرایه کردهاید؟ و آیا در ۳ سال گذشته افزایش کرایهٔ وابسته به درآمد دریافت کردهاید؟ این به این معنا است که کرایهٔ شما بیشتر افزایش یافته، زیرا در آن زمان درآمد خانوادهٔ شما بیشتر بوده است. آیا بعد از آن، درآمد خانوادهٔ شما کاهش یافته است؟ در این صورت، گاهی میتوانید برای کاهش کرایهٔ خانه درخواست بدهید. برای مثال، درآمد شما ممکن است به دلایل زیر کاهش یافته باشد:
ساعات کاری شما کاهش یافته است؛
طلاق گرفتهاید؛
شخصی که با او یکجا زندگی میکردید، از خانه کوچ کرده است.
در حال حاضر، درآمد خانوادهٔ شما باید کمتر از
در حال حاضر، درآمد خانوادهٔ شما باید کمتر از
ابتدا از مالک خانهٔ خود درخواست کنید که کرایه را کاهش بدهد. این درخواست را از طریق نامه یا ایمیل ارسال کنید. در نامه یا ایمیل خود بنویسید:
مقدار
مقدار کمترِ کرایهٔ خالصی که میخواهید پرداخت کنید؛
به نظر شما کرایه باید چه اندازه کاهش یابد؛
از کدام تاریخ باید کرایهٔ کمتر آغاز شود.
همچنان این اسناد را نیز ارسال کنید:
سندی از شهرداری که نشان بدهد چه کسانی در آدرس شما ثبت هستند. این سند «uittreksel» (گواهی) از
یک
مالک خانه باید درخواست شما را حداقل ۲ ماه پیش از تاریخ موردنظر برای آغاز کرایهٔ کمتر دریافت کرده باشد. کرایهٔ کاهشیافته باید از روز اول یک ماه شروع شود. برای ماههایی که قبل از این تاریخ بودهاند، کاهش کرایه شامل حال شما نمیشود.
اگر مالک خانهٔ شما موافقت کند، کرایهٔ کمتر از همان تاریخی که شما پیشنهاد کردهاید، آغاز میشود.
اگر مالک خانهٔ شما موافقت نکند یا هیچ پاسخی دریافت نکنید، میتوانید از کمیسیون کرایه بخواهید که درخواست شما را بررسی کند.
توجه: اگر درآمد شما فقط در همین سال کاهش یافته باشد و ادارهٔ مالیات هالند هنوز درآمد سالانهٔ شما را تعیین نکرده باشد، کمیسیون کرایه نمیتواند تصمیم نهایی بگیرد. گواهی درآمد مربوط به یک سال معمولاً از ماه اپریل سال بعد قابل دسترس میباشد.
درآمد شما بهصورت موقت کاهش یافته است
آیا درآمد شما بهصورت موقت کاهش یافته است؟ برای مثال، به دلیل از دست دادن کار، کمتر کار کردن یا طلاق گرفتن؟ در این صورت میتوانید از مالک خانهٔ خود درخواست تخفیف موقت کرایهٔ خانه کنید.
تخفیف موقت کرایهٔ خانه یعنی شما برای یک مدت مشخص که دربارهٔ آن توافق شده است، کرایهٔ کمتری پرداخت میکنید. همچنان میتوانید توافق کنید که در این مدت، کرایهٔ شما افزایش پیدا نکند.
درخواست تخفیف را از طریق نامه یا ایمیل ارائه کنید. در آن، بهطور مثال بنویسید:
چرا میتوانید بهصورت موقت کرایهٔ کمتری پرداخت کنید؛
چه مقدار کرایه میخواهید بهصورت موقت پرداخت کنید؛
تخفیف باید از چه زمانی آغاز شود؛
برای چه مدتی به تخفیف ضرورت دارید.
شما میتوانید برای تخفیف موقت کرایهٔ خانه حداقل برای ۱ ماه و حداکثر برای ۳ سال درخواست بدهید.
مالک خانهٔ شما تصمیم میگیرد که آیا تخفیف را قبول میکند یا خیر. مالک خانه همچنان تعیین میکند که مقدار تخفیف چقدر باشد، تخفیف برای چه مدت دوام کند و کدام توافقها قابل اجرا باشد. مالک خانه مجبور نیست با درخواست شما موافقت کند. بنابراین، اطمینان حاصل کنید که تمام توافقها بهصورت واضح در یک نامه یا ایمیل نوشته شده باشد.
اگر به یک خانهٔ کرایی گرانتر نقل مکان میکنید، میتوانید از مالک خانه درخواست کنید که کرایه را مرحلهبهمرحله افزایش بدهد. در این صورت، شما از همان ابتدا تمام مبلغ کرایهٔ جدید را پرداخت نمیکنید. این توافق حداکثر تا ۳ سال میتواند ادامه داشته باشد.
پس از ختم دورهٔ توافقشده، مالک خانه میتواند دوباره کرایه را افزایش بدهد. در آن صورت، شما دوباره همان کرایهای را پرداخت میکنید که قبل از تخفیف پرداخت میکردید. مالک خانه در بعضی موارد میتواند افزایشهای سالانهٔ کرایه را که در جریان دورهٔ تخفیف اجازه داشته است، نیز به آن اضافه کند.
شما مجبور نیستید تخفیف کرایهای را که دریافت کردهاید، بعداً دوباره پرداخت کنید.
خانهٔ شما مشکلات جدی دارد
آیا خانهٔ شما مشکلات جدی دارد؟ منظور، مشکلات بزرگ مربوط به نگهداری و ترمیم خانه است که مالک خانه باید آنها را برطرف کند. برای مثال: کپک شدید، پوسیدگی چوب، نشت شدید آب یا مشکلات جدی رطوبت.
هر مشکلی در یک خانه، عیب یا نقص جدی محسوب نمیشود. با استفاده از
مشکل تا چه اندازه جدی است؛
اینکه آیا شما یا مالک خانه باید مشکل را برطرف کنید؛
اینکه آیا میتوانید کمیسیون کرایه (Huurcommissie) را درگیر کنید.
ابتدا مشکلات را از طریق نامه یا ایمیل به مالک خانه اطلاع بدهید. بهصورت واضح توضیح دهید که مشکل چیست و چه اتفاقی افتاده است.
از مالک خانهٔ خود بخواهید که مشکلات را در مدت ۶ هفته حل کند. یک کاپی از نامه یا ایمیل خود را نگهدارید. همچنان از مشکلات عکس بگیرید. اگر وضعیت خطرناک است یا مشکل باید به سرعت حل شود، از مالک خانه بخواهید که بهصورت فوری پاسخ بدهد.
اگر یک اتاق، خانهٔ کرایی اجتماعی یا خانهٔ کرایی با کرایهٔ متوسط را کرایه کردهاید و مالک خانهٔ شما عیبها و مشکلات جدی را در مدت ۶ هفته حل نمیکند،
کمیسیون کرایه بررسی میکند که مشکلات تا چه اندازه جدی است. آیا عیبها و مشکلات به اندازهٔ کافی جدی هستند؟ در این صورت، کمیسیون کرایه میتواند کرایهٔ شما را بهصورت موقت کاهش بدهد. شما تا زمانی که مشکلات حل شوند، کرایهٔ کمتر پرداخت میکنید.
کمیسیون کرایه نمیتواند مالک خانه را مجبور کند که مشکلات را ترمیم کند. برای این موضوع میتوانید از شهرداری خود کمک بخواهید یا به محکمهٔ بخش (kantonrechter) مراجعه کنید.
آیا خانهای را در بخش آزاد کرایه کرایه کردهاید؟ در این صورت فقط زمانی میتوانید کمیسیون کرایه را درگیر کنید که این موضوع در قرارداد کرایهٔ شما نوشته شده باشد. همچنان میتوانید بعداً این موضوع را بهصورت کتبی با مالک خانه توافق کنید.
در این حالت، کمیسیون کرایه فقط مشوره میدهد. مالک خانهٔ شما مجبور نیست از این مشوره پیروی کند. اگر در قرارداد کرایهٔ شما چیزی دربارهٔ کمیسیون کرایه نوشته نشده باشد، یا مالک خانه از این مشوره پیروی نکند، میتوانید به
برای درخواست کاهش کرایه خانه کمک بگیرید
ممکن است تشخیص اینکه کدام قوانین برای خانهٔ شما قابل تطبیق است، دشوار باشد. شخص تماس شما در
یک راهنمای اجتماعی (maatschappelijk begeleider) در مورد پرسشهای عملی زندگی در هالند به شما کمک میکند. بهطور مثال، این شخص میتواند با شما بررسی کند که به کدام نامهها و اسناد نیاز دارید.
آیا دیگر راهنمایی اجتماعی دریافت نمیکنید؟ در این صورت میتوانید از
شما میتوانید بهصورت رایگان با مرکز حقوقی از طریق شمارهٔ 08008020تماس بگیرید.
آیا کمکهزینهٔ کرایهٔ خانه (huurtoeslag) دریافت میکنید؟ کرایهٔ جدید خود را بررسی کنید
آیا کمکهزینهٔ کرایهٔ خانه دریافت میکنید و کرایهٔ خانهٔ شما کاهش یافته است؟ در این صورت ممکن است مقدار کمکهزینهٔ کرایهٔ شما نیز تغییر کند. اگر کرایهٔ شما کمتر شود، معمولاً کمکهزینهٔ کرایهٔ کمتری دریافت میکنید. با این حال، ممکن است هنوز هم حق دریافت کمکهزینهٔ کرایه را داشته باشید.
همیشه در
آیا هنوز هم کرایهٔ قدیمی شما در آنجا ثبت شده است؟ پس هرچه زودتر کرایهٔ جدید خود را خودتان اطلاع بدهید. با این کار جلوگیری میکنید که بعداً مجبور شوید کمکهزینهٔ کرایه را پس بدهید یا کمتر از مقدار لازم کمکهزینه دریافت کنید.
همیشه باید کرایهٔ جدید را خودتان اطلاع بدهید اگر:
اگر خانهای را در بخش آزاد کرایه میکنید؛
اگر کرایهٔ خانهٔ شما پس از بازسازی تغییر کند؛
اگر نقل مکان کنید و کرایهٔ خانهٔ جدید شما فرق داشته باشد.
شما میتوانید این تغییر را از طریق Mijn Toeslagen یا برنامهٔ Toeslagen اطلاع بدهید. برای این کار به موارد زیر نیاز دارید:
مقدار کرایهٔ خالص جدید شما؛
تاریخی که کرایهٔ جدید از آن آغاز میشود.
این معلومات در قرارداد کرایهٔ شما یا در نامهٔ مالک خانه شما موجود است.