خرید خانه در هآلند در صورت داشتن اجازه اقامت موقت
به اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی:
در هلند هر کسی میتواند خانه بخرد، حتی اگر هلندی نباشد یا اجازه اقامت دایم نداشته باشد.
ممکن است گرفتن قرض از بانک مشکل باشد.
سختترین قسمت خرید خانه گرفتن
بانکها معمولاً قرض دادن به کسی که اجازه اقامت موقت دارد را پرخطر میدانند. آنها مطمئن نیستند که آیا شما مدت طولانی در هالند میمانید یا نه، و اینکه آیا میتوانید و میخواهید قرضه مسکن را بازپرداخت کنید یا نه. اما خرید خانه ناممکن نیست.
بانک درخواست قرضهٔ مسکن شما را از جنبههای مختلف ارزیابی میکند.
اینها نکاتی هستند که بانک هنگام بررسی قرضه مسکن به آنها توجه میکند.
مدت اعتبار اجازه اقامت شما
اگر اجازه اقامت موقت داشته باشید، بانکها با دقت و سختگیری بیشتری بررسی میکنند. آنها معمولاً مقررات اضافی برای قرضه مسکن شما دارند. چرا؟ چون میخواهند بدانند که آیا میخواهید و میتوانید برای مدت طولانیتری در هالند بمانید یا نه. شما میتوانید این را مثلاً با داشتن قرارداد کاری دایمی ثابت بسازید — یا اگر تصمیم دارید بعد از ختم اجازه اقامت موقت، برای همیشه در هالند زندگی کنید. همچنان داشتن وضعیت مالی با ثبات و نداشتن قرض یا مشکلات پرداخت بسیار مهم است.
درآمد ثابت مهم است
داشتن عایدی (درآمد) ثابت بسیار مهم است. عایدی ثابت یعنی شما هر ماه مقدار معینی پول دریافت میکنید. این عایدی منظم است و معمولاً زیاد تغییر نمیکند. بانکها عایدی ثابت را مهم میدانند، زیرا این نشان میدهد که شما هر ماه پول کافی برای پرداخت مصارف و قرضههای خود دارید. بانکها بررسی میکنند که شما هر ماه چقدر عایدی دارید تا بفهمند چقدر قرضه میتوانید بگیرید.
اینکه آیا قرارداد دائمی دارید یا نه
اگر نزد کارفرمای خود قرارداد دایمی داشته باشید، گرفتن قرضهٔ مسکن آسانتر میشود. این کار به بانک اطمینان بیشتری در مورد عاید شما و توانایی پرداخت ماهانهٔ سود و قسطهای قرضهٔ مسکن میدهد.
اینکه آیا قرارداد موقت داری
آیا قرارداد موقت داری؟ در این حالت بانک میتواند از تو یک
دیگر چه چیز میتواند کمک کند؟
اگر تنها یک نامهٔ قصد کافی نباشد، بانکها به چیزهای دیگری نیز توجه میکنند که نشان بدهد عایدت ثابت است:
مدت زمانی که نزد کارفرمایت کار کردهای: اگر بیشتر از یک سال نزد همان کارفرما کار کرده باشی، حتی با قراردادهای موقت، این موضوع به بانک اطمینان بیشتر میدهد.
فیشهای معاش شما: اینها دقیقاً نشان میدهند که شما هر ماه چه مقدار پول میگیرید.
نوع کاری که انجام میدهید: بعضی شغلها یا حرفهها مطمئنتر از بقیه هستند.
اینکه آیا شما خوداشتغال هستید یا خیر
اگر شما خود اشتغال هستید، شما
به همین دلیل، بانکها معمولاً از شما میخواهند که صورتهای مالی سه سال گذشتهٔ شرکت خود را ارائه دهید. صورتهای مالی نشان میدهند که شرکت شما چقدر درآمد داشته و سود آن چقدر بوده است. به این ترتیب، بانک میتواند ببیند آیا شما درآمد کافی و ثابتی دارید تا هر ماه اقساط قرضهٔ مسکن را پرداخت کنید. گاهی بانک همچنین درخواست
شما چه مقدار پول میتوانید قرض بگیرید؟
در هلند، شما میتوانید قرضهٔ مسکن را تا سقف ارزش کارشناسی خانه دریافت کنید. این ارزش، قیمت تقریبی بازار خانهٔ شماست. شما هرگز نمیتوانید از بانک بیشتر از مبلغی که خانه برای آن کارشناسی شده است قرض بگیرید، حتی اگر بر اساس درآمدتان اجازه داشتید بیشتر قرض بگیرید. با این حال، میتوانید برای قرضهٔ مسکن کمتر انتخاب کنید، اگر پسانداز زیادی دارید و میخواهید بخشی از خانه را فوراً پرداخت کنید.
در هلند، اغلب بر روی خانهها بیش از قیمت درخواستی پیشنهاد داده میشود، زیرا معمولاً کمبود خانه وجود دارد. خانهها به قیمتهای بالاتر از قیمت درخواستی فروخته میشوند. مثبت است اگر خانهای که شما میخرید بالاتر از قیمت درخواستی کارشناسی شود. در این صورت میتوانید قرضهٔ مسکن بیشتری برای مبلغ کارشناسی شده دریافت کنید. اما این کار را تنها انجام دهید اگر بتوانید مبلغی که هر ماه باید بازپرداخت کنید را به راحتی پرداخت کنید.
برای اینکه بدانید چه قرضهٔ مسکنی میتوانید دریافت کنید، به یک مشاور قرضهٔ مسکن مراجعه کنید.
بر اساس درآمد شما و
برای صحبت با یک مشاور قرضهٔ مسکن، باید هزینهای پرداخت کنید. این هزینه معمولاً بین ۱،۵۰۰ تا ۳،۰۰۰ یورو است. این مبلغ ممکن است زیاد به نظر برسد، اما یک مشاور خوب میتواند در درازمدت برای شما پول و زحمت زیادی صرفهجویی کند. علاوه بر این، هزینهٔ این مشاوره را میتوانید از مالیات بر درآمد کم کنید و بخشی از آن را بازپس بگیرید. اولین جلسهٔ آشنایی معمولاً رایگان و بدون تعهد است.
افرادی که پاسپورت هلندی یا اجازهٔ اقامت دائم دارند، معمولاً میتوانند ۱۰۰٪ ارزش خانه (که برابر با ارزش کارشناسی است) را قرض بگیرند، اگر درآمد کافی داشته باشند. اگر شما اجازه اقامت موقت دارید، میتوانید حداکثر ۹۰٪ ارزش خانه را قرض بگیرید. ۱۰٪ باقیمانده باید خودتان پرداخت کنید. بانکها اجازه اقامت موقت را ریسک بیشتری میدانند. اگر اجازهٔ شما تمدید نشود، ممکن است در بازپرداخت وام مشکل ایجاد شود. بنابراین بانکها معمولاً حداکثر ۹۰٪ ارزش خانه را به شما میدهند. ۱۰٪ که خودتان پرداخت میکنید، ضمانت اضافی برای بانک است.
همانطور که در بالا خواندید، با اجازهٔ اقامت موقت معمولاً نمیتوانید بیش از ۹۰٪ ارزش خانه را قرض بگیرید.
اینکه آیا میتوانید بیش از ۹۰٪ قرض بگیرید، به چند عامل بستگی دارد:
بانکی که وضعیت شما را بررسی میکند: همه بانکها یکسان نیستند. بعضی بانکها انعطافپذیرتر هستند.
تاریخچه زندگی و کار: اگر مدت طولانی (مثلاً ۶ ماه، ۱ سال یا ۳ سال) بهطور پایدار در هلند زندگی و کار کرده باشید، این کمک میکند.
درآمد و قرارداد: داشتن قرارداد دائمی و درآمد خوب و پایدار همیشه شانس شما را بیشتر میکند.
گاهی میتوانید تا ۱۰۰٪ وام بگیرید. این امکان وجود دارد اگر تابعیت اروپایی داشته باشید (اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا یا سوئیس)، زیرا در این صورت معمولاً همان قوانین برای شما اعمال میشود که برای شهروندان هلند اعمال میشود. همچنین اگر اجازه شما هدف «غیرموقت» داشته باشد (مثل مهاجران کاری)، بعضی بانکها میتوانند تا ۱۰۰٪ تأمین مالی کنند.
مصارف مشوره وام مسکن: شما به یک مشاور پول میپردازید تا بهترین وام مسکن را برایتان پیدا کند. این مشوره مهم است تا بفهمید از نگاه مالی چه چیزی ممکن است.
مصارف دفتر اسناد رسمی (نوتاریس): شما به دفتر اسناد رسمی (نوتاریس) پول میپردازید تا اسناد حقوقی لازم برای خرید رسمی خانه را تهیه کند. این کار اجباری است.
مصارف ارزیابی: زمانیکه پیشنهاد شما برای خرید یک خانه پذیرفته شود، باید آن را ارزیابی کنید. یک ارزیاب ارزش خانه را برای بانک تخمین میزند. مصارف این ارزیابی را شما میپردازید.
مصارف معاینه تخنیکی (اختیاری): یک متخصص وضعیت تخنیکی خانه را بررسی میکند، مانند بام یا بنیاد. این کار به شما کمک میکند تا پیش از خرید خانه مشکلات پنهان را دریابید.
مصارف برای مشاور املاک (اختیاری): اگر یک مشاور املاک را استخدام کنید تا در خرید خانه به شما کمک کند، برای این کار پول میپردازید.
مصارف برای مشاور املاک (اختیاری): اگر یک مشاور املاک را استخدام کنید تا در خرید خانه به شما کمک کند، برای این کار پول میپردازید.
مطمئن شوید که پول خود را در یک حساب بانکی در هالند گذاشتهاید.
اطمینان حاصل کنید که پولی را که باید خودتان بپردازید (پساندازتان) در یک حساب بانکی هالندی باشد. این کار بررسی همه چیز را برای بانک آسانتر میسازد.
خرید خانه در هالند با اجازه اقامت موقت نیاز به آمادهگی خوب دارد. اما با کمک درست و پسانداز کافی، امکان دارد خانهی خودتان را بخرید.