Аренда или покупка своего дома в Нидерландах

Арендодатели в частном секторе не обязаны выполнять многие требования, которым должно соответствовать социальное жилье. Например, нет максимальной арендной ставки и меньше правил ее повышения. Кроме того, вы часто не имеете права на пособие на аренду в жилье частного сектора. Подробнее об этом можно прочитать на странице Пособие на аренду

Кроме того, с жильем в частном секторе существуют различия в состоянии, в котором недвижимость сдается в аренду. Например, есть:

1. Голые дома: в голом доме нет постоянного пола, освещения, оклеенных обоями или окрашенных стен и (иногда) встроенной кухни. Поэтому учитывайте дополнительные расходы на меблировку вашего дома.

2. Частично меблированные дома: в полумеблированном доме есть напольное покрытие, шторы или жалюзи, освещение и (как правило) кухня с холодильником, плитой, вытяжкой, духовкой и/или микроволновой печью. Остальную меблировку и оснащение дома жильцы осуществляют самостоятельно.

3. Меблированные дома: в меблированном доме есть ковровое покрытие, шторы или жалюзи, освещение и (почти) полностью оборудованная кухня. В доме также есть мебель, такая как обеденный стол, стулья, диван, шкафы и, во многих случаях, кровать. Часто вы можете обсудить с домовладельцем, хотите ли вы оставить всю мебель в доме.

Требования к аренде дома в свободном секторе могут варьироваться в зависимости от арендодателя. Наиболее распространенные требования перечислены ниже:

• Действующее удостоверение личности из вашей страны происхождения

• Валовой доход от работы не менее, чем в три раза превышающий арендную плату

• Внесение залога в размере от одной до трехкратной месячной арендной платы

Иногда арендодатели в частном секторе устанавливают требования, которые им не разрешено устанавливать по закону. Если Вы сомневаетесь в законности требований арендодателя, то Вы можете связаться со службой юридической помощи: Het Juridisch Loket.

Есть несколько способов найти жилье в частном секторе. Имейте в виду, что поиск подходящего и доступного жилья может занять много времени.

• Жилищные корпорации: иногда жилищные корпорации также предлагают жилье в свободном секторе. Для этого не обязательно регистрироваться в корпорации. Зайдите на вебсайт жилищной корпорации в вашем регионе, чтобы узнать о текущем предложении жилья в коммерческом секторе.

• Риелторы: иногда риелторы предлагают аренду жилья в частном секторе. Вы можете связаться с риелторским агентством в вашем регионе по телефону или по электронной почте. И вместе с риелтором решить, подходит ли вам предлагаемое жилье.

• Рекламные объявления: объекты недвижимости в коммерческом секторе часто предлагаются в рекламных объявлениях в газетах, соцсетях или на специальных вебсайтах, таких как Funda, Pararius, Trovit и Kamernet.

Обратите внимание: онлайн-платформы, такие как Facebook и Marktplaats, не являются надежным местом для поиска жилья. Внимательно смотрите, соответствуют ли фотографии жилья его описанию. Не вносите залог, пока не осмотрите жилье и не подпишете договор аренды. Также не соглашайтесь на анонимные способы оплаты, такие как Western Union, Airbnb и Moneygram. Реклама кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой? Если да, то обычно так и есть.

Вы находитесь под

• Как правило, требуется иметь huisvestingsvergunning, то есть разрешение на жилье по доступной цене. Это разрешение можно запросить в муниципалитете только при наличии вида на жительство.

• Вы должны быть зарегистрированы в жилищном кооперативе или в другой организации, которая предлагает социальное арендное жилье. Вы можете узнать в вашем муниципалитете, какие организации этим занимаются.

• Жилищные корпорации могут предъявлять определенные требования к размеру вашей семьи или к размеру дохода. Вы должны соответствовать этим требованиям, если хотите арендовать жилье у данной жилищной корпорации.

• Ваш доход в 2025 году в большинстве случаев может составлять не более € 49 669 в год, если вы живете один, и не более € 54 847 евро в год, если вы проживаете вдвоем.

Чтобы арендовать социальное жилье, вам требуется накопить "время ожидания". Сначала вы должны зарегистрироваться в лист ожидания на социальную аренду в муниципалитете или регионе, где вы ищете жилье. Социальное жилье обычно сдается людям, которые дольше всех стоят в листе ожидания. Время ожидания различается в зависимости от населенного пункта, но может быть очень долгим. Например, время ожидания для получения социального жилья в Амстердаме достигает в среднем тринадцати лет.

Вы можете зарегистрироваться в листе ожидания, еще не имея вида на жительство (и разрешения на жилье). Иногда регистрация стоит денег. Если вы получите вид на жительство в будущем, у вас уже будет накоплен какой-то период ожидания. Сможете ли вы получить вид на жительство в будущем, зависит от конкретной ситуации.