Вы можете арендовать недвижимость, если вы находитесь под Временной защитой.

Важно знать, что в настоящее время найти жилье очень сложно. Это связано с тем, что доступной (арендной) недвижимости меньше, чем количество людей, ищущих жилье. Из-за нехватки жилья арендная плата очень высока, и поиск подходящего жилья может занять много времени.

Дефицит жилья – общенациональная проблема. Насколько сложно найти жилье, зависит от города и деревни. В общем, в (крупных) городах сложнее, чем в селах.

В Нидерландах проводится различие между социальным жильем и жильем в частном арендном секторе.

Социальное жилье предназначено для людей с доходом до 40 765 евро в год при одиночном проживании и до 45 014 евро в год при совместном проживании (например, с партнером и/или ребенком).

В целом социальное жилье дешевле, чем жилье в частном секторе. Вы также можете иметь право на пособие по аренде. Подробнее об этом можно прочитать на странице Льготы по арендной плате.

Список ожидания

Чтобы арендовать социальное жилье, у вас должно быть достаточно «времени ожидания». Это означает, что вы должны зарегистрироваться в списке ожидания на социальную аренду в муниципалитете или регионе, где вы ищете жилье. Социальное жилье обычно сдается людям, которые дольше всех стояли в очереди.

Среднее время ожидания варьируется в зависимости от муниципалитета, но может быть очень долгим. Например, время ожидания социального жилья в Амстердаме сейчас составляет более 13 лет.

На веб-сайте правительства Нидерландов вы найдете дополнительную информацию в разделе социальное жилье. Правительство Нидерландов также располагает дополнительной информацией о том имеете ли вы право на получение социального жилья.

Арендодатели в частном секторе не обязаны выполнять многие требования, которым должно соответствовать социальное жилье. Например, нет максимальной арендной ставки и меньше правил ее повышения. Кроме того, вы часто не имеете права на пособие на аренду в жилье частного сектора. Подробнее об этом можно прочитать на странице Пособие на аренду.

Кроме того, в случае с жильем в бесплатном секторе существуют различия в состоянии, в котором недвижимость сдается в аренду. Например, есть:

1. Голые дома: в голом доме нет постоянного пола, освещения, оклеенных обоями или окрашенных стен и (иногда) встроенной кухни. Поэтому учитывайте дополнительные расходы на меблировку вашего дома.

2. Частично меблированные дома: в полумеблированном доме есть ковровое покрытие, шторы или жалюзи, освещение и (обычно) кухня с холодильником, плитой, вытяжкой, духовкой и/или микроволновой печью. Вы должны расставить остальную мебель в своем доме самостоятельно.

3. Меблированные дома: в меблированном доме есть ковровое покрытие, шторы или жалюзи, освещение и (почти) полностью оборудованная кухня. В доме также есть мебель, такая как обеденный стол, стулья, диван, шкафы и, во многих случаях, кровать. Часто вы можете обсудить с домовладельцем, хотите ли вы оставить всю мебель в доме.

Обратите внимание: имейте в виду, что вероятность того, что вы сможете арендовать жилье в частном секторе, выше, чем вероятность того, что вы сможете арендовать социальное жилье.

Как арендатор, вы должны соответствовать определенным требованиям. Какие требования относятся к вам, зависит от того, какое жилье вы хотите арендовать. Например, к социальному жилью могут применяться иные требования, чем к жилью в частном секторе. Ниже приведен ряд требований, которым вы обычно должны соответствовать:

Социальное жилье

Условия аренды социального жилья:

• Вы должны быть зарегистрированы в жилищной ассоциации или другой организации, предоставляющей социальное жилье. Вы можете уточнить в своем муниципалитете, какие это организации.

• В некоторых муниципалитетах вам потребуется разрешение на проживание. Вы можете запросить это в своем муниципалитете.

• У жилищных корпораций могут быть требования, основанные на размере семьи или размере вашего дохода. Вы должны соответствовать этим требованиям, если хотите арендовать жилье в этой жилищной корпорации.

Дополнительную информацию о социальном жилье можно найти на веб-сайте правительства Нидерландов.

Частный арендный сектор

Требования к аренде дома в частном секторе могут варьироваться в зависимости от арендодателя. Наиболее распространенные требования перечислены ниже:

• Действующее удостоверение личности из вашей страны происхождения;

• Валовой доход от работы не менее, чем в три раза превышающий арендную плату;

• Внесение залога в размере от одной до трехкратной месячной арендной платы.

Иногда арендодатели в частном секторе устанавливают требования, которые им не разрешено устанавливать по закону. Если вы сомневаетесь в том, предъявляет ли арендодатель такие требования, вы можете связаться с Het Juridisch Loket.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт правительства Нидерландов.

Существуют страховые полисы, которые целесообразно приобретать в качестве арендатора. Приобретение страховки не является обязательным. Но если, например, в вашей арендованной недвижимости случится пожар, хорошо, если ваши вещи будут застрахованы.

Страхование имущества: Когда вы оформляете страхование имущества, все вещи в вашем доме, которые вы можете просто взять с собой, застрахованы. Другими словами, все, что не закреплено. Подумайте о своей мебели, техническом оборудовании, а также о шторах и украшениях. Страхование имущества выплачивается, например, после пожара, бури, кражи со взломом или наводнения.

Страхование ответственности: Страхование ответственности застраховывает вас от ущерба, который вы случайно нанесли другим людям. Подумайте о том, что случайно опрокинули ту дорогую вазу у соседей и телесные повреждения, вызванные столкновением на велосипеде. Это покрывается страхованием ответственности. Страхование гражданской ответственности не является обязательным, но может уберечь вас от больших расходов в случае аварии.

Вы можете сравнить и приобрести страховку через Independer.

Есть несколько способов найти жилье в частном секторе. Имейте в виду, что поиск подходящего и доступного жилья может занять много времени.

1. Жилищные ассоциации: иногда жилищные ассоциации также предлагают жилье в частном секторе. Для этого не нужно регистрироваться в жилищной корпорации. Проверьте веб-сайт жилищной корпорации в вашем районе, чтобы узнать об их текущем предложении жилья в частном секторе.

2. Агенты по недвижимости: иногда риелторы предлагают аренду недвижимости в частном секторе. Это может помочь связаться с агентом по недвижимости в вашем районе по телефону или электронной почте. Вместе вы можете проверить подходящее жилье.

3. Реклама: жилье часто предлагается через рекламу в газетах, социальных сетях или на специальных веб-сайтах, таких как Funda, Pararius, Trovit и Kamernet.

Обратите внимание: онлайн-платформы, такие как Facebook и Marktplaats, не всегда являются надежным местом для поиска вашего дома. Внимательно посмотрите, соответствуют ли фотографии недвижимости описанию. Не вносите залог, пока не осмотрите недвижимость и не подпишете договор аренды.

Не соглашайтесь на анонимные способы оплаты, такие как Western Union, Airbnb и Moneygram. Реклама кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой? Тогда обычно так и есть.

Жизнь в Нидерландах в настоящее время очень дорогая. Цены на аренду могут сильно отличаться в зависимости от региона; например, дома в западной и центральной части Нидерландов дороже, чем дома в восточной и северной частях страны. Помимо ежемесячной арендной платы, вы также должны платить за многие другие вещи. Например:

• Муниципальные налоги;

• Газ, вода и электричество;

• Страхование;

• Продукты питания;

• Интернет, телевидение и телефонная связь;

• Меблировка вашего дома.

Так что имейте в виду, что аренда дома стоит больше, чем просто арендная плата. Перед тем, как арендовать, правильно посчитайте свои ежемесячные доходы и расходы. Таким образом, вы можете избежать неожиданных счетов и точно знать, что у вас остается каждый месяц.

Пособие на аренду — это компенсация от государства ваших затрат на аренду. Не каждый, кто арендует, имеет право на арендную плату. Чтобы соответствовать требованиям, вы не должны зарабатывать слишком много. Кроме того, арендная плата не должна быть слишком высокой, но и не слишком низкой.

Хотите узнать, имеете ли вы право на получение пособия на аренду? Тогда проверьте на веб-сайте Belastingdienst условия. Хотите подать заявку на получение пособия на аренду? Вы можете сделать это через веб-сайт Belastingdienst.

Обратите внимание: имеете ли вы право на пособие на аренду? Сумма пособия на аренду, которую вы получаете, зависит от вашего дохода. Поэтому важно информировать Belastingdienst об изменении вашего дохода. Вы этого не делаете или не вовремя? Тогда вам, возможно, придется возместить (часть) полученного пособия на аренду.

Вам необходимо зарегистрироваться в муниципалитете, где вы будете жить. Вы нашли другое жилье в муниципалитете, в котором уже живете? В этом случае вы также должны сообщить муниципалитету, что ваш адрес изменился. Муниципалитет обновит ваши данные в De Basisregistratie Personen (BRP).