Как работает аренда или покупка своего дома в Нидерландах
Поделитесь в социальных сетях:
Вы можете снять жилье в аренду, если вы – беженец из Украины и подпадаете под условия Директивы о временной защите (RTB). Ниже размещена информация для тех, кто хочет самостоятельно снять жилье в Нидерландах.
Вы можете арендовать жилье
В Нидерландах существует 2 типа арендной недвижимости: социальное жилье и арендная недвижимость в частном секторе. Любой человек имеет право арендовать жилье в частном секторе. К социальному жилью применяются определенные условия. Например, в некоторых муниципалитетах необходимо иметь специальное разрешение –huisvestingsvergunning, чтобы иметь возможность получить социальное жилье. Получить это разрешение могут только люди с видом на жительство.
В Нидерландах в настоящее время количество доступного (арендного) жилья гораздо меньше, чем количество желающих снять жилье. Это затрудняет поиск жилья для аренды. Из-за нехватки жилья арендная плата очень высока, и поиск подходящего жилья может занять много времени. Нехватка жилья – это общенациональная проблема, но поиск может быть труднее или легче в зависимости от места. В целом, в (крупных) городах найти жилье сложнее, чем в деревнях.
Если вы хотите арендовать жилье, вы должны отвечать этим требованиям
Как арендатор, вы должны соответствовать определенным условиям. Каким именно условиям, зависит от типа жилья, которое вы хотите арендовать. Например, для социального жилья действуют другие условия, чем для жилья в свободном секторе.
Иногда арендодатели в свободном секторе ставят незаконные условия. Если у вас есть сомнения в отношении поставленных условий, вы можете связаться с юридической консультацией:
Het Juridisch Loket
Аренда в частном секторе
Арендодатели в частном секторе не обязаны выполнять многие требования, которым должно соответствовать социальное жилье. Например, нет максимальной арендной ставки и меньше правил ее повышения. Кроме того, вы часто не имеете права на пособие на аренду в жилье частного сектора. Подробнее об этом можно прочитать на странице
Кроме того, в случае с жильем в бесплатном секторе существуют различия в состоянии, в котором недвижимость сдается в аренду. Например, есть:
Голые дома: в голом доме нет постоянного пола, освещения, оклеенных обоями или окрашенных стен и (иногда) встроенной кухни. Поэтому учитывайте дополнительные расходы на меблировку вашего дома.
Частично меблированные дома: в полумеблированном доме есть напольное покрытие, шторы или жалюзи, освещение и (как правило) кухня с холодильником, плитой, вытяжкой, духовкой и/или микроволновой печью. Остальную меблировку и оснащение дома жильцы осуществляют самостоятельно.
Меблированные дома: в меблированном доме есть ковровое покрытие, шторы или жалюзи, освещение и (почти) полностью оборудованная кухня. В доме также есть мебель, такая как обеденный стол, стулья, диван, шкафы и, во многих случаях, кровать. Часто вы можете обсудить с домовладельцем, хотите ли вы оставить всю мебель в доме.
Вы должны соответствовать этим требованиям
Требования к аренде дома в свободном секторе могут варьироваться в зависимости от арендодателя. Наиболее распространенные требования перечислены ниже:
Действующее удостоверение личности из вашей страны происхождения
Валовой доход от работы не менее, чем в три раза превышающий арендную плату
Внесение залога в размере от одной до трехкратной месячной арендной платы
Иногда арендодатели в частном секторе устанавливают требования, которые им не разрешено устанавливать по закону. Если Вы сомневаетесь в законности требований арендодателя, то Вы можете связаться со службой юридической помощи: Het Juridisch Loket.
Как найти съемное жилье в свободном секторе
Есть несколько способов найти жилье в частном секторе. Имейте в виду, что поиск подходящего и доступного жилья может занять много времени.
Жилищные ассоциации: иногда жилищные ассоциации также предлагают жилье в частном секторе. Для этого не нужно регистрироваться в жилищной корпорации. Проверьте веб-сайт жилищной корпорации в вашем районе, чтобы узнать об их текущем предложении жилья в частном секторе.
Агенты по недвижимости: иногда риелторы предлагают аренду недвижимости в частном секторе. Это может помочь связаться с агентом по недвижимости в вашем районе по телефону или электронной почте. Вместе вы можете проверить подходящее жилье.
Рекламные объявления: объекты недвижимости в коммерческом секторе часто предлагаются в рекламных объявлениях в газетах, соцсетях или на специальных вебсайтах, таких как Funda, Pararius, Trovit и Kamernet.
Обратите внимание: онлайн-платформы, такие как Facebook и Marktplaats, не являются надежным местом для поиска жилья. Внимательно смотрите, соответствуют ли фотографии жилья его описанию. Не вносите залог, пока не осмотрите жилье и не подпишете договор аренды. Также не соглашайтесь на анонимные способы оплаты, такие как Western Union, Airbnb и Moneygram. Реклама кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой? Если да, то обычно так и есть.
Социальное жилье
Социальное арендуемое жилье
Вы находитесь под
Условия для аренды жилья из социального сектора:
Как правило, требуется иметь huisvestingsvergunning, то есть разрешение на жилье по доступной цене. Это разрешение можно запросить в муниципалитете только при наличии вида на жительство.
Вы должны быть зарегистрированы в жилищной ассоциации или другой организации, предоставляющей социальное жилье. Вы можете уточнить в своем муниципалитете, какие это организации.
Жилищные корпорации имеют право предъявлять определенные требования к размеру Вашей семьи или Вашего дохода. Вы должны соответствовать этим требованиям, если хотите арендовать жилье в этой жилищной корпорации.
Ваш доход в 2025 году в большинстве случаев может составлять не более € 49 669 в год, если вы живете один, и не более € 54 847 евро в год, если вы проживаете вдвоем.
Время ожидания
Чтобы арендовать социальное жилье, вам требуется накопить "время ожидания". Сначала вы должны зарегистрироваться в лист ожидания на социальную аренду в муниципалитете или регионе, где вы ищете жилье. Социальное жилье обычно сдается людям, которые дольше всех стоят в листе ожидания. Время ожидания различается в зависимости от населенного пункта, но может быть очень долгим. Например, время ожидания для получения социального жилья в Амстердаме достигает в среднем тринадцати лет.
Вы можете зарегистрироваться в листе ожидания, еще не имея вида на жительство (и разрешения на жилье). Иногда регистрация стоит денег. Если вы получите вид на жительство в будущем, у вас уже будет накоплен какой-то период ожидания. Сможете ли вы получить вид на жительство в будущем, зависит от конкретной ситуации.
Возможно, вы можете купить дом
Если вы – беженец из Украины, то вы можете купить дом в Нидерландах. Обычно для этого требуется ипотечный кредит. Это кредит, который вы получаете в банке на покупку дома. Если вы находитесь в Нидерландах под временной защитой, то получить ипотечный кредит будет сложно, поскольку вам разрешается находиться в Нидерландах временно, и вы не имеете постоянного вида на жительство.
Поиск дома для покупки
Найти дом для покупки в Нидерландах можно разными способами. Например, через агентство по недвижимости или через веб-сайты с предложениями о продаже домов. Учтите, что в Нидерландах царит всеобщая нехватка жилья. Поэтому поиск подходящего и доступного по цене жилья может занять много времени.
После того как вы нашли интересный для вас объект недвижимости, вы можете назначить его просмотр. Если дом вам понравился, вы можете сделать предложение цены. А также вы можете нанять риэлтора, чтобы он помог вам найти и купить дом.