Вот как устроена аренда собственного жилья в Нидерландах при наличии временной защиты

В Нидерландах есть 2 вида арендуемого жилья:

• Социальное арендуемое жилье

Арендная плата за социальное жилье обычно ниже, чем в частном секторе. При этом к такому жилью применяются определенные условия. Кроме того, на социальное жилье очень большая очередь: в среднем 7 лет.

• Арендуемое жилье в частном секторе.

Арендуемое жилье в

Если у вас есть временная защита (RTB), вы можете жить и работать в Нидерландах, но у вас нет

Во многих муниципалитетах для аренды социального жилья требуется разрешение на проживание. Без вида на жительство нельзя оформить

Примерно в половине муниципалитетов Нидерландов такое разрешение на проживание является обязательным. Хотите узнать, требуется ли разрешение на проживание в вашем муниципалитете? Вы можете уточнить это на данном сайте или обратиться в муниципалитет по месту жительства.

Очередь на социальное жилье очень большая: ожидание длится в среднем 7 лет. Вот почему многие люди регистрируются в жилищной ассоциации еще в молодом возрасте, ведь быстро получить жилье бывает сложно.

Если в вашем муниципалитете не требуется разрешение на проживание, возможно, вы можете получить социальное жилье. В этом случае вы должны соответствовать следующим требованиям:

• Вы должны зарегистрироваться в жилищной корпорации или в другой организации, которая предлагает социальное жилье в аренду. Вы можете узнать в вашем муниципалитете, какие организации этим занимаются.

• Жилищные корпорации могут предъявлять определенные требования к размеру вашей семьи или к размеру дохода. Вы должны соответствовать этим требованиям, если хотите арендовать жилье у данной жилищной корпорации.

• Чтобы получить социальное жилье, ваш доход не должен превышать определенный порог. Каждый год правительство устанавливает предельный уровень дохода. Жилищные корпорации должны соблюдать это ограничение. 

Предельный уровень дохода на 2025 год:

• Для одиноких лиц: ваш годовой доход брутто не должен превышать 49 669 евро. 

• Для двух или большего числа людей в домохозяйстве: ваш совокупный годовой доход брутто не должен превышать 54 847 евро. 

• Этот доход является вашим общим доходом, известным

  Налоговой службе
  . Жилищные корпорации проверяют ваш доход, поэтому при подаче заявки на жилье вы должны предъявить
  справку о доходах
  , выданную Налоговой службой. Так государство следит за тем, чтобы недорогие дома доставались людям с низким доходом. 

Для людей с очень серьезными проблемами, в том числе медицинского характера, или в состоянии развода, возможна срочная аренда. Подав заявление о срочной аренде, вы получаете преимущественное право при распределении социального жилья и меньше стоите в очереди. Подать заявление непросто, и это возможно только в случаях серьезных проблем. Самостоятельно подать такое заявление невозможно.

В каких случаях возможна срочная аренда?

• Срочные ситуации: у вас серьезная проблема, которую вы не можете решить самостоятельно, например, если в вашем доме небезопасно находиться из-за насилия или если вы больше не можете жить там по медицинским показаниям.

• Несрочные ситуации: срочная аренда не положена, если ситуация недостаточно серьезная, например, если вы просто хотите переехать, ваш дом слишком мал или вы больше не можете выплачивать аренду. Так же и в случае развода: срочная аренда положена только в том случае, если пострадавшими являются несовершеннолетние дети.

В случае жилья в частном секторе очередь несколько короче, но арендная плата значительно выше, чем в случае социального жилья. Для аренды жилья в частном секторе не требуется разрешение на проживание.

Жилье в частном секторе не должно соответствовать многим тем требованиям, которые предъявляются к социальному жилью. Так, здесь нет максимального размера арендной платы, и существует меньше правил, касающихся ее повышения. Кроме того, в частном секторе обычно не положены субсидии на аренду. Подробнее о субсидиях на аренду читайте в этой статье на сайте RefugeeHelp.

Кроме того, с жильем в частном секторе существуют различия в состоянии, в котором недвижимость сдается в аренду. Например, есть:

1. Голые дома: в голом доме нет постоянного пола, освещения, оклеенных обоями или окрашенных стен и (иногда) встроенной кухни. Поэтому учитывайте дополнительные расходы на меблировку вашего дома.

2. Частично меблированные дома: в частично меблированном доме есть напольное покрытие, шторы или жалюзи, освещение и (как правило) кухня с холодильником, плитой, вытяжкой, духовкой и/или микроволновой печью. Остальную меблировку и оснащение дома жильцы осуществляют самостоятельно.

3. Меблированные дома: в меблированном доме есть напольное покрытие, шторы или жалюзи, освещение и кухня. В доме также есть мебель, такая как обеденный стол, стулья, диван, шкафы и (как правило) кровать. Часто можно уточнить у домовладельца, можно ли оставить всю мебель в доме.

Условия аренды жилья в частном секторе могут варьироваться в зависимости от арендодателя. Наиболее распространенные требования перечислены ниже:

• действующее удостоверение личности из вашей страны происхождения

• валовой доход от трудовой деятельности, не менее чем в 3 раза превышающий арендную плату

• внесение залога в размере от одной до трехкратной месячной арендной платы

Некоторые арендодатели в частном секторе устанавливают требования, которые им не разрешено устанавливать по закону. Если вам кажется, что арендодатель предъявляет такие требования, вы можете обратиться в службу Het Juridisch Loket

В частном секторе множество поставщиков жилья. Очередей обычно нет, но спрос на доступное жилье очень высок, поэтому на поиск подходящего и недорогого жилья может уйти много времени.

• Вот как можно найти жилье в частном секторе:

Риелторы: иногда риелторы предлагают аренду жилья от частных лиц. Обратитесь в риелторское агентство в вашем регионе и уточните, есть ли у них подходящие варианты.

Рекламные объявления: объекты недвижимости в частном секторе можно найти в специализированных группах в соцсетях (например, Facebook) или на таких сайтах, как Funda, Pararius, Trovit и Kamernet.

Жилищные корпорации: иногда жилищные корпорации также предлагают жилье в частном секторе. Для этого обычно не нужно регистрироваться. Зайдите на сайт жилищной корпорации в вашем регионе.

Обратите внимание: будьте осторожны с объявлениями об аренде жилья на Facebook и Marktplaats. Проверяйте, соответствуют ли фотографии жилья его описанию. Не вносите залог, пока не осмотрите жилье и не подпишете договор аренды. Не используйте анонимные способы оплаты, такие как Western Union или Moneygram. Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, обычно так и есть.

Если вы хотите ответить на предложение об аренде жилья, вам понадобятся эти документы

1. Копия паспорта или действительного вида на жительство.

2. Подтверждение дохода (например,

   платежные ведомости
   за 3 последних месяца).

3. Выписка из

   Реестра населения (BRP)
   муниципалитета.

4. Иногда арендодатель модет попросить рекомендацию от предыдущего арендодателя.

• Договор аренды
  Внимательно прочтите договор перед подписанием. Более подробную информацию о договоре аренды можно найти на этом сайте правительства.

  В договоре должны быть четко прописаны следующие пункты:

1. Ежемесячная арендная плата.

2. Залог
   (сумма, которая будет возвращена вам при выезде).

3. Срок действия договора (срочный или бессрочный).

4. Сторона, отвечающая за содержание дома.

• Регистрация в муниципалитете

Если вы приобрели жилье, вы должны зарегистрироваться в муниципалитете, где вы будете проживать.

Вы как арендатор имеете права, защищенные законодательством Нидерландов:

• Повышение арендной платы: в отношении ежегодного повышения арендной платы действуют строгие правила. Арендодатель не может просто так поднять арендную плату.

• Защита от выселения: вас нельзя просто так выселить из дома. Арендодатель должен пройти четкие юридические процедуры для расторжения договора.

• Содержание дома: вы и арендодатель делите обязанности по содержанию и уходу. Вы отвечаете за мелкий ремонт, а арендодатель — за капитальный.

При возникновении проблем с арендодателем вы можете обратиться за помощью в комиссию по аренде

Некоторые арендодатели в частном секторе устанавливают требования, которые им не разрешено устанавливать по закону. Если вам кажется, что арендодатель предъявляет незаконные требования, вы можете обратиться в службу Het Juridisch Loket.

Informatiepunt Wettelijke Aansprakelijkheid – это независимая информационная платформа о правовой поддержке и ответственности в Нидерландах. Там можно найти информацию о праве аренды.

Там вы можете ознакомиться с правами и обязанностями арендатора и арендодателя и найти информацию о проблемах, связанных с арендной платой, содержанием жилья и нарушением комфорта проживания. Кроме того, на сайте вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы о праве аренды.