Kaynak: Canva
Makale

Hollanda'da bir ev nasıl bulunur ve kiralanır?

Son güncelleme: 07.10.2025 07:09

Geçici bir oturum izniniz varsa, Hollanda'da bir ev kiralayabilirsiniz. Ancak kuralları bilmek önemlidir. Bu makale, konut türlerinden ihtiyaç duyacağınız belgelere kadar gereksinim duyduğunuz tüm bilgilerde size yardımcı olur.

Belediye aracılığıyla ilk ev.

Bir oturum izni aldığınızda,

ilk evinizi bir belediye ile birlikte düzenler. Bir belediyeye bağlanırsınız ve sizin için bir konut bulmaktan o belediye sorumludur. Daha sonra geçici barınma yerinden o konuta taşınırsınız.

Kendi başınıza bir kiralık konut veya oda bulursanız, bunu bildirmeniz gerekir. Örneğin, belediyenin teklif ettiği konutu reddettiyseniz veya başka bir belediyede yaşamak istiyorsanız. Taşınma işleminizi COA'ya ve yeni belediyenize bildirin. Bunu yapmazsanız, belediye taşındığınızı bilmez. Bu nedenle, görüşmeye ve

çağrılamazsınız. Bu zorunludur ve sorunlara neden olabilir.

Bir COA barınma yerinden ayrılır ve kaydınızı sildirirseniz ve artık bir COA yerine haftalık olarak başvurmazsanız, yatacak yer hakkınızı kaybedersiniz. Bu nedenle, geçici bir kira sözleşmeniz varsa veya birinin yanına taşınır ve bu iyi gitmezse, sokakta kalabilirsiniz. Ayrıca, daha önce bulunduğunuz COA yerinin belediyesinden artık size bir ev teklif edilmez.

Hollanda'da 2 tür kiralık konut bulunur: sosyal konutlar ve serbest sektördeki kiralık konutlar.

Kiralık sosyal konutlar

  • Bu evler, daha düşük gelire sahip kişiler içindir.

  • Kira bedeli daha düşüktür, ancak bekleme listeleri oldukça uzundur, bazen yıllar sürebilir.

  • Uygun olmak için, yıllık gelirinizin belirli bir sınırın altında olması gerekir.

  • Bu evler, her belediyede bulunan

    tarafından dağıtılır.

Sosyal Konutlar İçin Gelir Sınırı

Bir sosyal konut alabilmek için çok fazla kazanmamanız gerekir. Devlet her yıl

belirler. Konut dernekleri bu sınıra uymak zorundadır.

2025 yılı kuralları:

Bekar kişi: Brütle yıllık geliriniz €49.669'u aşmamalıdır. Hane halkında iki veya daha fazla kişi: Ortak brütle yıllık geliriniz €54.847'yi aşmamalıdır.

Bu gelir,

nezdinde kayıtlı toplam gelirinizdir. Konut dernekleri bunu kontrol eder. Bu nedenle, bir konuta başvurduğunuzda Vergi Dairesi'nden bir
göstermeniz gerekir. Hükümet bu şekilde, ucuz konutların düşük gelirli kişilere gitmesini sağlar.

Acil Durum Düzenlemesi: daha hızlı bir ev?

Çok ciddi bir sorunu olan kişiler için, tıbbi nedenler veya boşanma durumlarında bazen acil durum düzenlemesi (urgentieregeling) bulunur. Bir aciliyet beyanı (urgentieverklaring) ile sosyal bir konutta öncelik hakkı kazanırsınız ve daha kısa süre beklemeniz gerekir. Başvuruda bulunmak zordur ve yalnızca büyük, ciddi sorunlarda mümkündür. Bu başvuruyu kendi başınıza yapamazsınız.

Ne zaman evet, ne zaman hayır?

  • Acil Durum Var: Kendinizin hiçbir şey yapamadığı ciddi bir sorununuz var. Örneğin, eviniz şiddet nedeniyle güvensizse veya tıbbi bir nedenle artık evinizde yaşayamıyorsanız.

  • Acil Durum Yok: Durumunuz yeterince ciddi değilse acil durum statüsü alamazsınız. Örneğin, başka bir yerde yaşamayı tercih ediyorsanız, eviniz çok küçükse veya kiranızı artık ödeyemiyorsanız. Ayrıca, bir boşanma durumunda yalnızca reşit olmayan çocuklar söz konusuysa acil durum statüsü alırsınız.

Bu evler, özel kişilere veya emlakçılara aittir. Kira bedeli sosyal konut sektöründen çok daha yüksek olabilir, ancak daha hızlı bir ev bulabilirsiniz. Kiraya verenler genellikle gelir kanıtı talep eder.

Kira yardımı: kiralama için mali destek

Kiranız çok yüksek değilse ve geliriniz düşükse, kira yardımı (huurtoeslag) almanız mümkündür. Bu, kiranın ödenmesine yardımcı olan devlet tarafından sağlanan bir tutardır. Kira yardımının miktarı, gelirinize, kira bedeline ve ailenizin yapısına bağlıdır. Hem sosyal konutlar hem de serbest piyasadaki kiralık konutlar için kira yardımı başvurusunda bulunabilirsiniz.

Bir ev kiralamak için önemli adımlar

Bir ev aramak

Funda, Kamernet ve Pararius gibi web sitelerinde çevrimiçi arama yapabilirsiniz. Sosyal bir konut için kendi belediyenizin konut sistemine (örneğin WoningNet) kaydolmanız gerekir.

Gerekli belgeler

Bir konuta başvurduğunuzda şu belgelere ihtiyacınız vardır:

  1. Pasaportunuzun veya geçerli oturma izninizin bir kopyası.

  2. Bir gelir kanıtı (örneğin son 3 aya ait maaş bordrolarınız).

  3. Belediyeden alınan

    'ndan bir kayıt örneği.

  4. Bazen kiraya veren, önceki kiraya vereninizden bir referans ister.

Kira Sözleşmesi İmzalamadan önce sözleşmenizi dikkatlice okuyun. Kira sözleşmesi hakkında daha fazla bilgiyi bu devlet sayfasında bulabilirsiniz.

Sözleşme şu konularda net olmalıdır:

  1. Aylık kira.

  2. (ayrılırken geri aldığınız bir tutar).

  3. Sözleşmenin süresi (belirli veya belirsiz süreli).

  4. Evin bakımından kimin sorumlu olduğu.

Belediyeye Kayıt

Bir eve sahip olduğunuzda, yaşamak istediğiniz belediyeye kaydolmanız gerekir.

Kiracı olarak haklarınız ve yükümlülükleriniz

Bir kiracı olarak, Hollanda yasaları tarafından korunan haklara sahipsiniz:

  • Kira Artışı: Yıllık kira artışı kuralları sıkıdır. Ev sahibi kiranızı keyfi olarak artıramaz.

  • Tahliyeye Karşı Koruma: Evinizden kolayca çıkarılamazsınız. Ev sahibinin sözleşmeyi feshetmek için katı yasal prosedürleri izlemesi gerekir.

  • Evin Bakımı: Bakım sorumluluğu sizin ve ev sahibi arasında paylaşılır. Siz küçük onarımlardan, ev sahibi ise büyük onarımlardan sorumludur.

Ev sahibinizle sorun yaşarsanız, yardım için

ile iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, kiracı haklarınızla ilgili sorular için Woonbond'a da başvurabilirsiniz.

Bu bilgi size yardımcı oldu mu?

İlgili içerik