تحقّق مما إذا كان يحق لك الحصول على خفض الإيجار.
شارك على وسائل التواصل الاجتماعي:
هل قيمة إيجارك مرتفعة جدًا، أو انخفض دخلك، أو تعاني مسكنك من مشكلات كبيرة؟ في هذه الحالات، قد تتمكن أحيانًا من تقديم طلب لخفض الإيجار. تعتمد القواعد المطبقة على وضعك، وعقد الإيجار الخاص بك، ونوع المسكن الذي تستأجره. في هذه المقالة ستتعرف على الخيارات المتاحة.
شروط تقديم المساعدة
لديك منذ 1 يوليو الحق في تخفيض الإيجار إن كانت الشروط التالية منطبقة عليك:
تكسب أقل من 120 في المائة من
تستأجر منزلا أو بيتًا متنقلًا من شركة مساكن منذ 1 مارس 2023 أو قبل ذلك.
تدفع أكثر من 575.03 يورو (في عام 2023) شهريا كإيجار أساسي لهذا المنزل أو المنزل المتنقل. الإيجار الأساسي هو الإيجار الصافي بدون تكاليف الخدمة.
إذا بدأ عقد الإيجار الخاص بك بعد 1 مارس 2023، فلا يمكنك التقدم بطلب للحصول على تخفيض الإيجار لذوي الدخل المنخفض.
انخفض دخلك بعد زيادة الإيجار الإضافية.
هل تستأجر غرفة أو مسكنًا ضمن قطاع الإيجار الاجتماعي؟ وهل حصلت خلال السنوات الثلاث الماضية على زيادة في الإيجار تعتمد على مستوى الدخل؟ وهذا يعني أن قيمة إيجارك قد زادت زيادةً إضافية لأن دخل أسرتك في ذلك الوقت كان أعلى. هل انخفض دخل أسرتك بعد ذلك؟ في هذه الحالة، قد تتمكن أحيانًا من تقديم طلب لخفض الإيجار. قد يكون دخلك قد انخفض، على سبيل المثال، بسبب:
تقليل ساعات عملك؛
تقاعدك بعد بلوغ سن
انفصالك عن شريك حياتك؛
انتقال شخص كان يقيم معك إلى مكان آخر.
يجب أن يكون دخل أسرتك الآن أقل من
اطلب أولًا من المؤجر، عن طريق رسالة أو بريد إلكتروني، خفض قيمة الإيجار. اذكر في رسالتك أو بريدك الإلكتروني ما يلي:
قيمة
قيمة الإيجار الأساسي الأقل التي ترغب في دفعها؛
مقدار التخفيض الذي ترى أنه ينبغي تطبيقه على الإيجار؛
التاريخ الذي يجب أن يبدأ فيه سريان قيمة الإيجار المخفضة.
وأرفق أيضًا المستندات التالية:
مستندًا صادرًا عن البلدية يبيّن الأشخاص المسجلين على عنوانك. ويُسمى هذا المستند «مستخرجًا» من
و
يجب أن يتلقى المؤجر طلبك قبل موعد بدء سريان التخفيض المطلوب بشهرين على الأقل. ويجب أن يبدأ سريان الإيجار المخفض في اليوم الأول من أحد الأشهر. ولن تحصل على خفض للإيجار عن الأشهر السابقة لهذا التاريخ.
هل وافق المؤجر على طلبك؟ عندئذٍ يبدأ سريان الإيجار المخفض في التاريخ الذي اقترحته.
هل لم يوافق المؤجر أو لم تتلقَّ أي رد؟ في هذه الحالة، يمكنك أن تطلب من لجنة الإيجارات تقييم طلبك.
انتبه: هل انخفض دخلك هذا العام فقط، ولم تحدد مصلحة الضرائب بعد دخلك السنوي؟ في هذه الحالة، لا يمكن للجنة الإيجارات اتخاذ قرار نهائي بعد. ويكون بيان الدخل الخاص بسنة معينة متاحًا عادةً اعتبارًا من شهر أبريل من السنة التالية.
انخفض دخلك مؤقتًا.
هل انخفض دخلك بشكل مؤقت؟ على سبيل المثال، بسبب فقدانك لعملك، أو تقليل ساعات عملك، أو انفصالك عن شريك حياتك؟ في هذه الحالة، يمكنك أن تطلب من المؤجر تخفيضًا مؤقتًا للإيجار.
ويعني التخفيض المؤقت للإيجار أنك تدفع قيمة إيجار أقل خلال فترة يتم الاتفاق عليها. ويمكنك أيضًا الاتفاق على عدم زيادة قيمة الإيجار خلال هذه الفترة.
قدّم طلب التخفيض عن طريق رسالة أو بريد إلكتروني. واكتب فيه، على سبيل المثال:
سبب عدم قدرتك مؤقتًا على دفع كامل قيمة الإيجار؛
قيمة الإيجار التي ترغب في دفعها مؤقتًا؛
التاريخ الذي ينبغي أن يبدأ فيه التخفيض؛
المدة التي تحتاج خلالها إلى التخفيض.
يمكنك طلب تخفيض مؤقت للإيجار لمدة لا تقل عن شهر واحد ولا تزيد على ثلاث سنوات.
يقرر المؤجر ما إذا كنت ستحصل على التخفيض. كما يحدد المؤجر مقدار التخفيض، ومدة سريانه، والشروط التي تنطبق عليه. ولا يكون المؤجر ملزمًا بالموافقة. لذلك، احرص على أن تكون جميع الاتفاقات موضحة بوضوح في رسالة أو بريد إلكتروني.
هل ستنتقل إلى مسكن بإيجار أعلى؟ في هذه الحالة، يمكنك أيضًا أن تطلب من المؤجر زيادة الإيجار تدريجيًا. وبذلك لن تضطر إلى دفع قيمة الإيجار الجديدة كاملةً منذ البداية. ولا يجوز أن تستمر هذه الاتفاقية لأكثر من ثلاث سنوات.
وبعد انتهاء الفترة المتفق عليها، يجوز للمؤجر زيادة قيمة الإيجار مرة أخرى. وعندئذٍ ستدفع مرة أخرى قيمة الإيجار التي كانت سارية قبل التخفيض. وفي بعض الحالات، يجوز للمؤجر أيضًا إضافة الزيادات السنوية على الإيجار التي كان يُسمح بتطبيقها خلال فترة التخفيض.
ولا يتعين عليك سداد مبلغ تخفيض الإيجار الذي حصلت عليه لاحقًا.
يوجد في مسكنك مشكلات كبيرة.
هل توجد في مسكنك مشكلات خطيرة؟ هذه مشكلات صيانة جسيمة يجب على المؤجر إصلاحها. على سبيل المثال: انتشار العفن بشكل خطير، أو تعفن الخشب، أو تسرّب شديد، أو مشكلات كبيرة في الرطوبة.
ليست كل مشكلة في المسكن تُعد عيبًا جسيمًا. باستخدام
مدى خطورة المشكلة؛
ما إذا كان يتعين عليك أنت أو على المؤجر إصلاح المشكلة؛
وما إذا كان بإمكانك اللجوء إلى لجنة الإيجارات.
أبلغ المؤجر أولًا بالمشكلات عن طريق رسالة أو بريد إلكتروني. صف بوضوح طبيعة المشكلة.
اطلب من المؤجر إصلاح المشكلات خلال مدة 6 أسابيع. احتفظ بنسخة من رسالتك أو بريدك الإلكتروني. والتقط أيضًا صورًا للمشكلات. هل الوضع يشكل خطرًا أو يجب حل المشكلة بسرعة؟ في هذه الحالة، اطلب من المؤجر الاستجابة على وجه السرعة.
هل تستأجر غرفة، أو مسكنًا للإيجار الاجتماعي، أو مسكنًا ضمن فئة الإيجار المتوسط؟ ولم يقم المؤجر بإصلاح العيوب الجسيمة خلال 6 أسابيع؟
تقوم لجنة الإيجارات بتقييم مدى خطورة المشكلات. هل العيوب جسيمة بما يكفي؟ عندئذٍ يجوز للجنة الإيجارات تخفيض قيمة إيجارك مؤقتًا. وتدفع قيمة الإيجار المخفّضة إلى أن يتم إصلاح المشكلات.
ولا يمكن للجنة الإيجارات إلزام المؤجر بإصلاح المشكلات. ولهذا الغرض، يمكنك طلب المساعدة من البلدية التي تقيم فيها أو اللجوء إلى قاضي المحكمة الجزئية.
هل تستأجر مسكنًا في القطاع الحر؟ في هذه الحالة، لا يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات إلا إذا كان ذلك منصوصًا عليه في عقد الإيجار الخاص بك. ويمكنك أيضًا الاتفاق على ذلك لاحقًا مع المؤجر كتابةً.
في هذه الحالة، لا تُصدر لجنة الإيجارات سوى رأي استشاري. ولا يكون المؤجر ملزمًا باتباع هذا الرأي. هل لا يتضمن عقد الإيجار الخاص بك أي أحكام بشأن لجنة الإيجارات؟ أو هل لم يلتزم المؤجر بالرأي الاستشاري؟ في هذه الحالة، يمكنك اللجوء إلى
اطلب المساعدة في تقديم طلب خفض الإيجار.
قد يكون من الصعب تحديد القواعد التي تنطبق على مسكنك. يمكن لجهة الاتصال الخاصة بك لدى
يساعدك المرشد الاجتماعي في الإجابة عن الأسئلة العملية المتعلقة بالحياة في هولندا. ويمكن لهذا الشخص، على سبيل المثال، أن يراجع معك الرسائل والمستندات التي تحتاج إليها.
هل لم تعد تتلقى الإرشاد الاجتماعي؟ في هذه الحالة، يمكنك طلب المشورة القانونية من
يمكنك الاتصال هاتفيًا بمكتب المساعدة القانونية مجانًا على الرقم 0800-8020.
هل تتلقى بدل الإيجار؟ تحقّق من قيمة إيجارك الجديدة.
هل تتلقى بدل الإيجار وانخفضت قيمة إيجارك؟ عندئذٍ قد يتغير أيضًا مبلغ بدل الإيجار الذي تتلقاه. إذا انخفضت قيمة الإيجار، فستتلقى عادةً بدل إيجار أقل. ومع ذلك، قد تظل مستحقًا للحصول على بدل الإيجار.
تُعد
تحقّق دائمًا في
هل لا تزال قيمة الإيجار القديمة ظاهرة هناك؟ إذا كان الأمر كذلك، فأبلغ بنفسك عن قيمة الإيجار الجديدة في أقرب وقت ممكن. وبهذه الطريقة تتجنب الاضطرار إلى سداد بدل إيجار حصلت عليه دون وجه حق لاحقًا، أو تلقي بدل إيجار أقل مما تستحق.
يجب عليك دائمًا الإبلاغ بنفسك عن قيمة الإيجار الجديدة إذا:
كنت تستأجر مسكنًا في القطاع الحر؛
تغيّرت قيمة الإيجار بعد إجراء أعمال تجديد؛
انتقلت إلى مسكن آخر وكانت قيمة إيجارك الجديدة مختلفة.
يمكنك الإبلاغ عن هذا التغيير عبر Mijn Toeslagen أو من خلال تطبيق Toeslagen. وستحتاج لهذا الغرض إلى:
قيمة الإيجار الأساسي الجديدة؛
تاريخ بدء سريان قيمة الإيجار الجديدة.
ستجد هذه المعلومات في عقد الإيجار الخاص بك أو في الرسالة التي تلقيتها من المؤجر.