بررسی کنید که آیا حق کاهش اجارهبها دارید
اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی:
اگر اجارهٔ خانهٔ شما بیش از حد بالا است، درآمدتان کاهش یافته است یا خانهٔ شما مشکلات جدی دارد، گاهی میتوانید درخواست کاهش اجارهبها بدهید. قوانینی که برای شما اعمال میشود، به شرایط شما، قرارداد اجاره و نوع خانهای که اجاره کردهاید بستگی دارد. در این مقاله میخوانید که چه گزینههایی وجود دارد.
شرایط برای کاهش اجاره مسکن
از 1 جولای 2023، اگر شرایط ذیل را داشته باشید، مستحق کاهش اجاره مسکن هستید:
درآمد شما کمتر از 120 درصد از
از 1 مارس 2023 یا قبل از آن، خانه یا کاروانی را از یک شرکت مسکن اجاره کرده اید.
شما (در سال 2023) بیش از 575.03 یورو در ماه اجاره مسکن یا کاروان پرداخت می کنید. اجاره اصلی، اجاره بدون هزینه خدمات است.
اگر قرارداد اجاره شما بعد از 1 مارس 2023 شروع شده است، نمی توانید کاهش اجاره مسکن برای افراد کم درآمد را درخواست دهید .
درآمد شما پس از افزایش اضافی اجاره کاهش یافته است
آیا شما یک اتاق یا خانهای در بخش اجارهٔ اجتماعی اجاره کردهاید؟ و آیا در ۳ سال گذشته افزایش اجارهبهای وابسته به درآمد دریافت کردهاید؟ این یعنی اجارهٔ شما بیشتر افزایش یافته است، چون در آن زمان درآمد خانوار شما بالاتر بوده است. آیا بعد از آن، درآمد خانوار شما کاهش یافته است؟ در این صورت، گاهی میتوانید برای کاهش اجارهبها درخواست بدهید. برای مثال، درآمد شما ممکن است به دلایل زیر کاهش یافته باشد:
ساعات کاری شما کاهش یافته است؛
طلاق گرفتهاید؛
شخصی که با او زندگی میکردید، از خانه نقل مکان کرده است.
در حال حاضر، درآمد خانوار شما باید کمتر از
در حال حاضر، درآمد خانوار شما باید کمتر از
ابتدا از صاحبخانهٔ خود بخواهید که اجاره را کاهش دهد. این درخواست را از طریق نامه یا ایمیل ارسال کنید. در نامه یا ایمیل خود بنویسید:
مقدار
مقدار کمترِ اجارهٔ خالصی که میخواهید پرداخت کنید؛
به نظر شما اجاره باید چه مقدار کاهش پیدا کند؛
از چه تاریخی اجارهٔ کمتر باید شروع شود.
همچنین این مدارک را نیز ارسال کنید:
مدرکی از شهرداری که در آن مشخص شده باشد چه افرادی در آدرس شما ثبتنام شدهاند. این مدرک «گواهی ثبت اطلاعات افراد» از
یک
صاحبخانه باید درخواست شما را حداقل ۲ ماه قبل از تاریخ موردنظر برای شروع کاهش اجاره دریافت کرده باشد. اجارهٔ کمتر باید از روز اول یک ماه شروع شود. برای ماههایی که قبل از این تاریخ هستند، کاهش اجاره به شما تعلق نمیگیرد.
اگر صاحبخانهٔ شما موافقت کند، اجارهٔ کمتر از تاریخی که شما پیشنهاد کردهاید، اجرا میشود.
اگر صاحبخانهٔ شما موافقت نکند یا پاسخی دریافت نکنید، میتوانید از کمیسیون اجاره بخواهید که درخواست شما را بررسی و ارزیابی کند.
توجه: اگر درآمد شما تازه در همین سال کاهش یافته است و ادارهٔ مالیات هلند هنوز درآمد سالانهٔ شما را تعیین نکرده است، کمیسیون اجاره هنوز نمیتواند تصمیم نهایی بگیرد. گواهی درآمد مربوط به یک سال معمولاً از ماه آوریل سال بعد در دسترس خواهد بود.
درآمد شما بهطور موقت کمتر شده است
آیا درآمد شما بهطور موقت کاهش یافته است؟ برای مثال، چون شغل خود را از دست دادهاید، کمتر کار میکنید یا از همسر خود جدا شدهاید؟ در این صورت میتوانید از صاحبخانهٔ خود درخواست تخفیف موقت اجارهبها کنید.
تخفیف موقت اجارهبها یعنی شما برای یک دورهٔ زمانی که دربارهٔ آن توافق شده است، اجارهٔ کمتری پرداخت میکنید. همچنین میتوانید توافق کنید که در این مدت، اجارهٔ شما افزایش پیدا نکند.
درخواست تخفیف را از طریق نامه یا ایمیل ارسال کنید. در آن، برای مثال بنویسید:
چرا میتوانید بهطور موقت اجارهٔ کمتری پرداخت کنید؛
چه مقدار اجاره میخواهید بهطور موقت پرداخت کنید؛
تخفیف باید از چه زمانی شروع شود؛
برای چه مدتی به تخفیف نیاز دارید.
شما میتوانید برای تخفیف موقت اجارهبها حداقل برای ۱ ماه و حداکثر برای ۳ سال درخواست بدهید.
صاحبخانهٔ شما تصمیم میگیرد که آیا با تخفیف موافقت کند یا نه. همچنین صاحبخانه تعیین میکند که مقدار تخفیف چقدر باشد، تخفیف برای چه مدتی ادامه داشته باشد و چه توافقهایی اعمال شود. صاحبخانه مجبور نیست با درخواست شما موافقت کند. بنابراین، مطمئن شوید که همهٔ توافقها بهطور واضح در یک نامه یا ایمیل نوشته شده باشد.
اگر به یک خانهٔ اجارهای گرانتر نقل مکان میکنید، میتوانید از صاحبخانه بخواهید که اجاره را بهتدریج افزایش دهد. در این صورت، شما بلافاصله کل مبلغ اجارهٔ جدید را پرداخت نمیکنید. این توافق میتواند حداکثر ۳ سال ادامه داشته باشد.
پس از پایان دورهٔ توافقشده، صاحبخانه میتواند دوباره اجاره را افزایش دهد. در آن زمان، شما دوباره مبلغ اجارهای را که قبل از تخفیف پرداخت میکردید، میپردازید. صاحبخانه همچنین گاهی میتواند افزایشهای سالانهٔ اجاره را که در طول دورهٔ تخفیف مجاز بودهاند، به این مبلغ اضافه کند.
شما لازم نیست تخفیف اجارهای را که دریافت کردهاید، بعداً بازپرداخت کنید.
خانهٔ شما مشکلات جدی دارد.
آیا خانهٔ شما مشکلات جدی دارد؟ منظور، مشکلات بزرگ مربوط به نگهداری و تعمیرات است که صاحبخانه باید آنها را برطرف کند. برای مثال: کپک شدید، پوسیدگی چوب، نشت شدید آب یا مشکلات جدی رطوبت.
هر مشکلی در یک خانه، نقص یا عیب جدی محسوب نمیشود. با استفاده از
مشکل تا چه اندازه جدی است؛
اینکه آیا شما یا صاحبخانه باید مشکل را حل کنید؛
اینکه آیا میتوانید از کمیسیون اجاره (Huurcommissie) کمک بگیرید.
ابتدا مشکلات را از طریق نامه یا ایمیل به صاحبخانهٔ خود اطلاع دهید. بهطور واضح توضیح دهید که چه اتفاقی افتاده و مشکل چیست.
از صاحبخانهٔ خود بخواهید که مشکلات را در مدت ۶ هفته برطرف کند. یک نسخه از نامه یا ایمیل خود را نگه دارید. همچنین از مشکلات عکس بگیرید. اگر وضعیت خطرناک است یا مشکل باید سریع حل شود، از صاحبخانه بخواهید که فوراً پاسخ دهد.
اگر اتاق، خانهٔ اجارهای اجتماعی یا خانهٔ اجارهای با اجارهٔ متوسط اجاره کردهاید و صاحبخانهٔ شما عیبها و مشکلات جدی را در مدت ۶ هفته برطرف نمیکند،
کمیسیون اجاره بررسی میکند که مشکلات تا چه اندازه جدی هستند. آیا عیبها و مشکلات به اندازهٔ کافی جدی هستند؟ در این صورت، کمیسیون اجاره میتواند اجارهٔ شما را بهطور موقت کاهش دهد. شما تا زمانی که مشکلات برطرف شوند، اجارهٔ کمتری پرداخت میکنید.
کمیسیون اجاره نمیتواند صاحبخانه را مجبور کند که مشکلات را تعمیر کند. برای این کار میتوانید از شهرداری خود کمک بگیرید یا به دادگاه بخش (kantonrechter) مراجعه کنید.
آیا خانهای در بخش آزاد اجارهای اجاره کردهاید؟ در این صورت فقط زمانی میتوانید از کمیسیون اجاره استفاده کنید که این موضوع در قرارداد اجارهٔ شما ذکر شده باشد. همچنین میتوانید بعداً این موضوع را بهصورت کتبی با صاحبخانهٔ خود توافق کنید.
در این شرایط، کمیسیون اجاره فقط مشاوره ارائه میدهد. صاحبخانهٔ شما مجبور نیست از این مشاوره پیروی کند. اگر در قرارداد اجارهٔ شما چیزی دربارهٔ کمیسیون اجاره نوشته نشده باشد، یا صاحبخانه از این مشاوره پیروی نکند، میتوانید به
برای درخواست کاهش اجارهبها کمک بگیرید
ممکن است تعیین اینکه کدام قوانین برای خانهٔ شما 적용 میشود، دشوار باشد. شخص تماس شما در
یک راهنمای اجتماعی (maatschappelijk begeleider) به شما در مورد پرسشهای عملی مربوط به زندگی در هلند کمک میکند. برای مثال، این شخص میتواند همراه شما بررسی کند که به کدام نامهها و مدارک نیاز دارید.
بآیا دیگر راهنمایی اجتماعی دریافت نمیکنید؟ در این صورت میتوانید از
شما میتوانید بهصورت رایگان با مرکز حقوقی از طریق شمارهٔ 08008020تماس بگیرید.
آیا کمکهزینهٔ اجاره (huurtoeslag) دریافت میکنید؟ اجارهٔ جدید خود را بررسی کنید
آیا کمکهزینهٔ اجاره دریافت میکنید و اجارهٔ خانهٔ شما کاهش پیدا کرده است؟ در این صورت ممکن است مبلغ کمکهزینهٔ اجارهٔ شما نیز تغییر کند. اگر اجارهٔ شما کمتر شود، معمولاً مبلغ کمتری کمکهزینهٔ اجاره دریافت میکنید. با این حال، ممکن است همچنان حق دریافت کمکهزینهٔ اجاره را داشته باشید.
همیشه در
آیا هنوز اجارهٔ قدیمی شما در آنجا ثبت شده است؟ پس هرچه سریعتر اجارهٔ جدید خود را شخصاً اعلام کنید. با این کار جلوگیری میکنید که بعداً مجبور شوید بخشی از کمکهزینهٔ اجاره را پس بدهید یا کمکهزینهٔ کمتری از مقدار درست دریافت کنید.
همیشه باید اجارهٔ جدید را خودتان اعلام کنید اگر:
اگر خانهای در بخش آزاد اجارهای اجاره میکنید؛
اگر اجارهٔ خانهٔ شما پس از بازسازی تغییر کند؛
اگر نقل مکان کنید و اجارهٔ خانهٔ جدید شما متفاوت باشد.
شما میتوانید این تغییر را از طریق Mijn Toeslagen یا از طریق برنامهٔ Toeslagen اعلام کنید. برای این کار به موارد زیر نیاز دارید:
مبلغ اجارهٔ خالص جدید شما؛
تاریخی که اجارهٔ جدید از آن شروع میشود.
این اطلاعات در قرارداد اجارهٔ شما یا در نامهٔ صاحبخانه شما نوشته شده است.