Kira indirimi hakkınız olup olmadığını kontrol edin
Sosyal medyada paylaş:
Kiranız çok mu yüksek, geliriniz düştü mü yoksa evinizde ciddi sorunlar mı var? Bazı durumlarda kira indirimi talep edebilirsiniz. Hangi kuralların geçerli olduğu, durumunuza, kira sözleşmenize ve oturduğunuz konutun türüne göre değişir. Bu yazıda hangi seçeneklerin bulunduğunu okuyabilirsiniz.
Kira indirimi koşulları
1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren, aşağıda belirtilmiş olan koşulları karşılıyorsanız, kira indirimi hakkınız vardır:
Geliriniz
1 Mart 2023 veya öncesinden beri bir konut şirketinden ev veya karavan kiralıyorsunuz.
O ev veya karavan için temel kira olarak ayda € 575,03'ten (2023'te) fazla ödemektesiniz. Temel kira, hizmet bedeli olmayan kiradan ibarettir.
Kira sözleşmeniz 1 Mart 2023 tarihinden sonra başlamış olduğunda, düşük gelirliler için kira indirimi başvurusunda bulunamazsınız.
Kiranıza ek bir zam yapıldıktan sonra geliriniz düştü
Sosyal sektörde bir oda mı yoksa bir konut mu kiralıyorsunuz? Peki, son 3 yıl içinde gelire bağlı bir kira artışı aldınız mı? Bu, hane halkınızın geliri o dönemde daha yüksek olduğu için kiranızın ekstra olarak artırıldığı anlamına gelir. Hane halkınızın geliri daha sonra düştü mü? Eğer öyleyse, bazı durumlarda kira indirimi talep edebilirsiniz. Geliriniz örneğin şu nedenlerle düşmüş olabilir:
iş saatlerinizin azalmış olması;
emekliye
boşanmış olmanız;
birlikte yaşadığınız birinin taşınmış olması.
Hane halkınızın mevcut gelirinin, sizin durumunuza uygulanan
Önce ev sahibinize bir mektup veya e‑posta ile kiranın düşürülmesini talep edin. Mektubunuza veya e‑postanıza şunları yazın:
şu anda ne kadar
ne kadar çıplak kira ödediğinizi;
kiranızca ne kadar indirilmesi gerektiğini;
indirimin hangi tarihten itibaren geçerli olmasını istediğinizi.
Bu belgeleri de ekleyin:
belediyeden, adresinize kimlerin kayıtlı olduğunu gösteren bir belge. Buna
kendinizin ve evdeki diğer tüm sakinlerin
Ev sahibinizin talebinizi, istediğiniz başlangıç tarihinden en az 2 ay önce eline geçirmesi gerekir. İndirimli kira, bir ayın ilk gününden itibaren geçerli olmalıdır. Bu tarihten önceki aylar için kira indirimi alamazsınız.
Ev sahibiniz kabul ederse, indirimli kira sizin önerdiğiniz tarihten itibaren yürürlüğe girer.
Ev sahibiniz kabul etmezse veya hiç yanıt alamazsanız, talebinizi incelemesi için Kira Komisyonu’na başvurabilirsiniz.
Dikkat: Geliriniz bu yıl mı düştü ve Vergi Dairesi henüz yıllık gelirinizi kesinleştirmedi mi? Bu durumda Kira Komisyonu henüz kesin bir karar veremez. Bir yıla ait gelir beyanı genellikle ertesi yılın nisan ayından itibaren hazır olur.
Geliriniz geçici olarak daha düşük
Geliriniz geçici olarak daha mı düşük? Örneğin işinizi mi kaybettiniz, daha az saat mi çalışıyorsunuz yoksa boşandınız mı? Bu durumda ev sahibinizden geçici kira indirimi talep edebilirsiniz.
Geçici kira indirimi, belirli bir süre boyunca daha az kira ödeyeceğiniz anlamına gelir. Ayrıca bu süre içinde kiranıza zam yapılmayacağını da kararlaştırabilirsiniz.
İndirimi bir mektup veya e‑posta ile talep edin. İçine örneğin şunları yazın:
neden geçici olarak daha az kira ödeyebileceğinizi;
geçici olarak ne kadar kira ödemek istediğinizi;
indirimin ne zaman başlaması gerektiğini;
hoelang je de korting nodig hebt.
Geçici kira indirimi talebinde bulunabileceğiniz süre en az 1 ay, en fazla 3 yıldır.
İndirimi alıp almayacağınıza ev sahibiniz karar verir. Ne kadar indirim alacağınızı, indirimin ne kadar süreceğini ve hangi koşulların geçerli olacağını da ev sahibiniz belirler. Ev sahibiniz kabul etmek zorunda değildir. Bu nedenle tüm anlaşmaların bir mektup veya e‑postada açıkça belirtildiğinden emin olun.
Daha pahalı bir kiralık konuta taşınıyor musunuz? Bu durumda ev sahibinizden kiranızı aşamalı olarak artırmasını da talep edebilirsiniz. Böylece yeni kira bedelinin tamamını hemen ödemek zorunda kalmazsınız. Bu anlaşma en fazla 3 yıl sürebilir.
Belirlenen süre sonunda ev sahibiniz kiranızı yeniden artırabilir. O zaman indirim öncesindeki kira bedelini ödemeye başlarsınız. Ev sahibiniz, indirim döneminde uygulanmasına izin verilen yıllık zamları da bazen bu tutara ekleyebilir.
Aldığınız kira indirimini daha sonra geri ödemek zorunda değilsiniz.
Evinizde büyük sorunlar var
Evinizde ciddi sorunlar mı var? Bunlar, ev sahibinizin çözmek zorunda olduğu büyük bakım sorunlarıdır. Örneğin ağır küf, ahşap çürümesi, ciddi bir sızıntı veya büyük nem problemleri gibi.
Her sorun, bir konutta ciddi bir kusur sayılmaz.
sorunun ne kadar ciddi olduğunu;
sorunu sizin mi yoksa ev sahibinizin mi çözmesi gerektiğini;
Kira Komisyonu’na başvurup başvuramayacağınızı.
Sorunları önce bir mektup veya e‑posta ile ev sahibinize bildirin. Neler olup bittiğini açıkça tanımlayın.
Ev sahibinizden sorunları 6 hafta içinde çözmesini isteyin. Mektubunuzun veya e‑postanızın bir kopyasını saklayın. Ayrıca sorunların fotoğraflarını çekin. Durum tehlikeli mi yoksa sorunun hızla çözülmesi mi gerekiyor? Bu durumda ev sahibinizden acil yanıt vermesini isteyin.
Bir oda, sosyal konut veya orta gelirli konut mu kiralıyorsunuz? Ev sahibiniz ciddi kusurları 6 hafta içinde çözmüyor mu?
Kira Komisyonu, sorunların ne kadar ciddi olduğunu inceler. Kusurlar yeterince ağır mı? O zaman Kira Komisyonu kiranızı geçici olarak düşürebilir. Sorunlar çözülene kadar düşük kira bedelini ödersiniz.
Kira Komisyonu, ev sahibinizi sorunları onarmaya zorlayamaz. Bunun için belediyenizden yardım isteyebilir veya sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
Serbest piyasa sektöründe bir konut mu kiralıyorsunuz? Bu durumda Kira Komisyonu’na ancak kira sözleşmenizde belirtilmişse başvurabilirsiniz. Bunu daha sonra ev sahibinizle yazılı olarak da kararlaştırabilirsiniz.
Kira Komisyonu bu durumda yalnızca tavsiye niteliğinde görüş verir. Ev sahibiniz bu tavsiyeyi uygulamak zorunda değildir. Kira sözleşmenizde Kira Komisyonu’yla ilgili bir hüküm yok mu? Veya ev sahibiniz tavsiyeye uymuyor mu? O zaman
Kira indirimi talebinde bulunurken yardım isteyin
Hangi kuralların sizin konutunuz için geçerli olduğunu belirlemek zor olabilir.
Maatschappelijk begeleider, Hollanda’da yaşamla ilgili pratik sorularınızda size yardımcı olan kişidir. Örneğin bu kişi sizinle birlikte hangi mektup ve belgelere ihtiyacınız olduğuna bakabilir.
Artık maatschappelijk begeleiding (sosyal danışmanlık) hizmeti almıyor musunuz? Bu durumda
Het Juridisch Loket’i 0800-8020 numaralı telefondan ücretsiz arayabilirsiniz.
Kira yardımı alıyor musunuz? Yeni kira bedelinizi kontrol edin.
Kira yardımı alıyor musunuz ve kiranız düşüyor mu? Bu durumda kira yardımı miktarınız da değişebilir. Kiranız düştüğünde genellikle daha az kira yardımı alırsınız. Yine de kira yardımı hakkınız devam edebilir.
Değişiklikleri her zaman
Orada hâlâ eski kiranız mı görünüyor? Bu durumda yeni kira bedelini kendiniz en kısa sürede bildirin. Böylece ileride kira yardımını geri ödemek zorunda kalmazsınız ya da eksik kira yardımı almış olmazsınız.
Yeni kira bedelini aşağıdaki durumlarda her zaman kendiniz bildirmeniz gerekir:
serbest piyasa sektöründe bir konut kiralıyorsanız;
kiranız bir yenileme çalışması sonrasında değişiyorsa;
taşınıyorsanız ve yeni kiranız farklıysa.
Değişikliği Mijn Toeslagen üzerinden veya Toeslagen uygulaması aracılığıyla bildirebilirsiniz. Bunun için şunlara ihtiyacınız vardır:
yeni çıplak kira bedeliniz;
yeni kiranın başladığı tarih.
Bu bilgiler kira sözleşmenizde veya ev sahibinizden gelen mektupta yer alır.