go back
ЖИТЛО

У вас є запитання щодо (пошуку) притулку чи постійного житла? На цій сторінці ви знайдете інформацію про те, що робити, якщо ви шукаєте житло в Нідерландах.


Чогось бракує?

Будь ласка, поділіться, чого вам не вистачає, і ми спробуємо доповнити інформацію. Зверніть увагу: ця форма призначена для пропозицій, а не для особистих питань чи запитів. Ви не отримаєте відповіді.
Останнє оновлення: четвер, 1 грудня 2022 р.

Тут ви можете знайти більше інформації про оренду житла в Нідерландах.

Оренда житла

Ви можете орендувати нерухомість, якщо ви під Тимчасовим захистом.

Важливо знати, що зараз знайти житло дуже складно. Це пояснюється тим, що доступних (для оренди) об’єктів менше, ніж людей, які шукають житло. Через дефіцит житла орендна плата дуже висока, і пошук відповідного житла може зайняти багато часу.

Нестача житла – проблема загальнодержавного масштабу. Наскільки складно знайти дім, залежить від міста та села. Загалом у (великих) містах це складніше, ніж у селі.


Соціальне житло

У Нідерландах розрізняють оренду соціального житла та житла в приватному орендному секторі.

Соціальне житло призначене для людей із доходом до 40 765 євро на рік, якщо вони живуть самі, і до 45 014 євро на рік, якщо проживають разом (наприклад, із партнером та/або дитиною).

Загалом соціальне житло дешевше, ніж приватне. Ви також можете мати право на пільги з орендної плати. Докладніше про це можна прочитати на сторінці Пільги з орендної плати.

Список очікування

Щоб орендувати соціальне житло, ви повинні мати достатньо «часу очікування». Це означає, що ви повинні зареєструватися в списку очікування для соціальної оренди в муніципалітеті чи регіоні, де ви шукаєте житло. Зазвичай соціальне житло здають людям, які найдовше стоять на черзі.

Середній час очікування залежить від муніципалітету, але може бути дуже довгим. Наприклад, термін очікування на соціальне житло в Амстердамі зараз становить понад 13 років.

На веб-сайті уряду Нідерландів ви знайдете більше інформації про соціальне житло. Уряд Нідерландів також має більше інформації про те, чи маєте ви право на соціальне житло.


Оренда в приватному секторі

Орендодавці в приватному секторі не зобов’язані відповідати багатьом вимогам, яким має відповідати соціальне житло. Наприклад, немає максимальної ціни оренди і менше правил щодо її підвищення. Крім того, ви часто не маєте права на пільги з орендної плати житла в приватному секторі. Ви можете прочитати більше про це на сторінці Пільги з орендної плати.

Крім того, у випадку з соціальним сектором житла існують відмінності в стані, в якому нерухомість здається в оренду. Наприклад, є:

  1. Голі будинки: голі будинки не мають постійної підлоги, освітлення, обклеєних або пофарбованих стін і (іноді) не мають вбудованої кухні. Тому враховуйте додаткові витрати на облаштування вашого будинку.

  2. Напівмебльовані будинки: напівмебльовані будинки мають килимове покриття, штори або жалюзі, освітлення та (зазвичай) кухню з холодильником, плитою, витяжкою та духовкою та/або мікрохвильовою піччю. Ви повинні самостійно розставити решту меблів у вашому домі.

  3. Мебльовані будинки: мебльований будинок має килимове покриття, штори або жалюзі, освітлення та (майже) повністю обладнану кухню. У будинку також є такі меблі, як обідній стіл, стільці, диван, шафи і, у багатьох випадках, ліжко. Ви часто можете обговорити з орендодавцем, чи хочете ви зберегти всі меблі в будинку.

Зверніть увагу: майте на увазі, що ймовірність орендувати житло в приватному секторі є вищою, ніж шанси орендувати соціальне житло.


Ви повинні відповідати цим вимогам, якщо хочете орендувати житло

Як орендар ви повинні відповідати певним вимогам. Вимоги до вас залежать від того, яке житло ви хочете орендувати. Наприклад, до соціального житла можуть застосовуватися інші вимоги, ніж до житла в приватному секторі. Нижче наведено низку вимог, яким ви зазвичай маєте відповідати:

Соціальне житло

Умови оренди соціального житла:

  • Ви повинні перебувати на обліку в житловій ассоціації або іншій організації, яка надає соціальне житло. Ви можете дізнатися у своєму муніципалітеті, які це організації.

  • У деяких муніципалітетах вам потрібен дозвіл на проживання. Ви можете подати запит у своєму муніципалітеті.

  • Житлові корпорації можуть висувати вимоги залежно від розміру сім’ї або розміру вашого доходу. Ви повинні відповідати цим вимогам, якщо хочете орендувати житло в цій житловій корпорації.

Більше інформації про соціальне житло можна знайти на веб-сайті уряду Нідерландів.

Приватний орендний сектор

Вимоги до оренди житла в приватному секторі залежать від орендодавця. Найпоширеніші вимоги наведено нижче:

  • Дійсне посвідчення особи з країни походження;

  • Валовий дохід від роботи не менше, ніж в три рази перевищує орендну плату;

  • Сплата страхової застави в розмірі від одного до трьох розмірів місячної орендної плати.

Іноді орендодавці в приватному секторі встановлюють вимоги, які вони не мають права встановлювати. Якщо ви сумніваєтеся, чи висуває орендодавець такі вимоги, ви можете звернутися до Het Juridisch Loket.

Для отримання додаткової інформації відвідайте веб-сайт уряду Нідерландів.


Страхування орендованого житла

Є страхові поліси, які доцільно придбати як орендарю. Це не обов'язок купувати страховку. Але якщо, наприклад, у вашому орендованому житлі сталася пожежа, добре, якщо ваші речі будуть застраховані.

Страхування майна: Коли ви оформляєте страхування майна, усі речі у вашому домі, які ви можете просто взяти з собою, застраховані. Іншими словами, все, що не закріплено. Подумайте про свої меблі, техніку, а також про штори та прикраси. Страхування майна виплачується після, наприклад, пожежі, шторму, крадіжки зі зломом або повені.

Страхування відповідальності: Страхування відповідальності застрахує вас від шкоди, яку ви випадково завдали іншим. Подумайте про те, що випадково перекинули ту дорогу вазу у сусідів та також тілесні ушкодження, спричинені зіткненням на велосипеді. Це покривається страхуванням відповідальності. Страхування цивільної відповідальності не є обов'язковим, але воно може позбавити вас від великих витрат у разі нещасного випадку.

Ви можете порівняти страхування через Independer.


Пошук житла в приватному секторі

Знайти житло в приватному секторі можна кількома способами. Майте на увазі, що пошук потрібного та доступного житла може зайняти багато часу.

  1. Житлові асоціації: іноді житлові асоціації також пропонують житло в приватному секторі. Для цього не потрібно реєструватися в житлово-комунальному господарстві. Перевірте веб-сайт житлової корпорації у вашому регіоні, щоб дізнатися про поточну пропозицію житла в приватному секторі.

  2. Агенти з нерухомості: іноді ріелтори пропонують оренду нерухомості в приватному секторі. Це може допомогти зв’язатися з агентом з нерухомості у вашому регіоні по телефону або електронною поштою. Разом ви можете перевірити підходящі будинки.

  3. Реклама: пропозиції про житло приватного сектора часто є в оголошеннях в газетах, соціальних мережах або на спеціальних веб-сайтах, таких як Funda, Pararius, Trovit та Kamernet.

Зверніть увагу: такі онлайн-платформи, як Facebook і Marktplaats, не завжди є надійними місцями, де можна знайти свій дім. Подивіться уважно, чи відповідають фотографії нерухомості опису. Не сплачуйте заставу, поки не побачите майно та не підпишете договір оренди.

Не погоджуйтеся на анонімні способи оплати, такі як Western Union, Airbnb і Moneygram. Окрім цього, здається реклама занадто гарною, щоб бути правдою? Якщо так, то зазвичай так і є.


Пільги з орендної плати

Пільги з орендної плати - це компенсація від уряду ваших витрат на оренду. Не кожен, хто орендує житло, має право на орендну допомогу. Щоб отримати право, ви не повинні заробляти занадто багато. Крім того, орендна плата має бути не дуже високою, але й не дуже низькою.

Хочете знати, чи маєте ви право на орендну допомогу? Тоді перегляньте веб-сайт Belastingdienst, щоб знайти умови. Ви бажаєте подати заявку на орендну допомогу? Ви можете зробити це на веб-сайті Belastingdienst.

Зауважте: Ви маєте право на орендну допомогу? Розмір пільги з орендної плати, яку ви отримуєте, залежить від вашого доходу. Тому важливо повідомити Belastingdienst, якщо ваш дохід зміниться. Ви цього не робите чи не вчасно? Тоді вам, можливо, доведеться повернути (частину) орендної допомоги, яку ви отримали.


Повідомити муніципалітет про зміну адреси

Ви повинні зареєструватися в муніципалітеті, де ви будете проживати. Ви знайшли інше житло у муніципалітеті, в якому вже живете? У цьому випадку ви також повинні повідомити муніципалітет, що ваша адреса змінилася. Муніципалітет оновить ваші дані в De Basisregistratie Personen (BRP).