Ось як працює оренда власного житла в Нідерландах, якщо у вас є тимчасовий захист.

У Нідерландах існує 2 типи орендованого житла:

• Соціальне житло

Орендна плата за соціальне житло часто нижча, ніж у приватному секторі. Однак до соціального житла застосовуються певні умови. Також існують дуже довгі черги на соціальне житло: в середньому 7 років.

• Оренда житла в приватному секторі.

Орендоване житло в

Ви маєте тимчасовий захист (RTB)? Тоді ви можете проживати та працювати в Нідерландах, але у вас немає

Для оренди соціального житла в багатьох муніципалітетах потрібен дозвіл на житло. Без дозволу на проживання ви не можете подати заявку на

Приблизно в половині нідерландських муніципалітетів такий дозвіл на житло є обов’язковим. Бажаєте дізнатися, чи потрібен дозвіл на житло у вашому муніципалітеті? Тоді перегляньте цей сайт, щоб дізнатися. Або запитайте у своєму муніципалітеті.

Терміни очікування на соціальне житло довгі: в середньому 7 років. Тому багато людей реєструються в житлово-будівельній асоціації в молодому віці. Це означає, що швидко отримати житло важко.

Якщо у вашому муніципалітеті не потрібен дозвіл на проживання? Тоді, можливо, ви можете отримати соціальне орендоване житло. Для цього ви повинні відповідати таким вимогам:

• ви повинні зареєструватися в житлово-будівельній асоціації або іншій організації, яка пропонує соціальне житло. Ви можете запитати у своїй громаді, які це організації.

• Житлові корпорації можуть висувати вимоги залежно від розміру сім’ї або розміру вашого доходу. Ви повинні відповідати цим вимогам, якщо хочете орендувати житло в цій житловій корпорації.

• Щоб претендувати на соціальне житло, ви не повинні заробляти забагато. Уряд щороку встановлює ліміт доходу. Житлові асоціації повинні дотримуватися цього ліміту. 

На 2025 рік поріг доходу становить:

• Самотня особа: Ваш брутто річний дохід не повинен перевищувати 49669 євро.

• Двоє або більше осіб у вашому домогосподарстві: Ваш спільний річний дохід брутто не може перевищувати 54847 євро.

• Цей дохід — це ваш загальний дохід, відомий

  Податковій службі
  . Житлові корпорації перевіряють це. Тому, коли ви подаєте заявку на житло, ви повинні пред’явити
  довідку про доходи
  від Податкової служби. Так держава забезпечує, щоб недороге житло отримували люди з низьким доходом.

Для людей з дуже серйозними проблемами, через медичні причини або розлучення, іноді існує схема термінового отримання житла. Із заявою про терміновість ви отримуєте пріоритет на отримання соціального житла в оренду та не чекаєте так довго. Подання заяви є складним і можливим лише у випадках серйозних проблем. Ви не можете подати цю заяву самостійно.

Коли так, а коли ні?

• Терміновість: У вас серйозна проблема, з якою ви нічого не можете зробити самостійно. Наприклад, якщо ваш дім небезпечний через насильство або якщо ви більше не можете жити в ньому з медичних причин.

• Немає терміновості: Вам не буде схвалено схему термінового отримання житла, якщо ваша ситуація недостатньо серйозна. Наприклад, якщо ви бажаєте жити деінде, ваш будинок занадто малий або ви більше не можете дозволити собі орендну плату. Аналогічно, у разі розлучення вам буде надано терміновість, лише якщо йдеться про неповнолітніх дітей.

Для орендованого житла в приватному секторі строки очікування дещо коротші, але орендна плата значно вища, ніж за соціальне житло. Для оренди житла в приватному секторі не потрібен дозвіл на житло.

Житло в приватному секторі не повинно відповідати багатьом вимогам, які застосовуються до соціального орендованого житла. Наприклад, немає максимальної орендної плати та існує менше правил щодо її підвищення. Крім того, зазвичай ви не маєте права на житлову субсидію, якщо орендуєте житло в приватному секторі. Дізнайтеся більше про житлову субсидію в цій статті на RefugeeHelp.

Крім того, для житла в приватному секторі існують відмінності в стані, в якому нерухомість здається в оренду. Наприклад, є:

1. Голі будинки: голі будинки не мають постійної підлоги, освітлення, обклеєних або пофарбованих стін і (іноді) не мають вбудованої кухні. Тому враховуйте додаткові витрати на облаштування вашого будинку.

2. Напівмебльовані будинки: напівмебльовані будинки мають килимове покриття, штори або жалюзі, освітлення та (зазвичай) кухню з холодильником, плитою, витяжкою та духовкою та/або мікрохвильовою піччю. Ви повинні самостійно розставити решту меблів у вашому домі.

3. Мебльовані будинки: мебльований будинок має килимове покриття, штори або жалюзі, освітлення та повністю обладнану кухню. У будинку також є такі меблі, як обідній стіл, стільці, диван, шафи і, у багатьох випадках, ліжко. Ви часто можете обговорити з орендодавцем, чи хочете ви зберегти всі меблі в будинку.

Умови оренди житла в приватному секторі можуть відрізнятися залежно від орендодавця. Нижче ви знайдете найпоширеніші вимоги:

• дійсне посвідчення особи з країни походження

• дохід брутто від роботи не менше, ніж в три рази перевищує орендну плату

• сплата страхової застави в розмірі від одного до трьох розмірів місячної орендної плати

Іноді орендодавці в приватному секторі висувають вимоги, які вони не мають права висувати згідно із законом. Якщо ви сумніваєтеся, чи висуває орендодавець такі вимоги, ви можете звернутися до Юридичного бюро (Het Juridisch Loket)

У приватному секторі є різні постачальники житла. Зазвичай немає списків черги, але попит на доступне житло дуже високий. Тому може знадобитися багато часу, перш ніж ви знайдете підходяще та доступне житло.

• Ось як знайти будинок у приватному секторі:

Агенти з нерухомості: Агенти з нерухомості іноді пропонують оренду нерухомості від приватних осіб. Зверніться до агента з нерухомості у вашому регіоні, щоб дізнатися про потрібне житло.

Оголошення: Ви можете знайти будинки приватного сектору через групи в соціальних мережах (наприклад, Facebook) та на таких вебсайтах, як Funda, Pararius, Trovit та Kamernet.

Житлові асоціації: Іноді житлові асоціації також пропонують житло в приватному секторі. Зазвичай вам не потрібно реєструватися для цього. Перевірте веб-сайт житлової асоціації у своєму регіоні.

Увага: Будьте обережні з об'єктами нерухомості на Facebook та Marktplaats. Перевірте, чи фотографії та опис відповідають дійсності. Не сплачуйте завдаток, доки не оглянете нерухомість та не підпишете договір оренди. Не використовуйте анонімні способи оплати, такі як Western Union або MoneyGram. Чи здається пропозиція занадто гарною, щоб бути правдою? Тоді вона часто такою і є.

Якщо ви відповідаєте на запит щодо будинку, вам потрібні ці документи

1. Копія вашого паспорта або дійсного дозволу на проживання.

2. Підтвердження доходу (наприклад, ваші

   розрахункові листки
   за останні 3 місяці).

3. Витяг із

   Реєстру населення (BRP)
   муніципалітету.

4. Іноді орендодавець може попросити рекомендацію у вашого попереднього орендодавця.

• Договір оренди 
  Уважно прочитайте договір, перш ніж підписувати його. Ви можете знайти більше інформації про договір оренди на цій урядовій сторінці.

  Договір має чітко містити:

1. Щомісячну вартість оренди.

2. Заставу

   (сума, яку ви отримаєте назад, коли виїжджаєте).

3. Термін дії договору (строковий або безстроковий).

4. Хто відповідає за утримання будинку.

• Реєстрацію в муніципалітеті

Якщо у вас є будинок, ви повинні зареєструватися в муніципалітеті, де ви збираєтеся жити.

Як орендар, ви маєте права, захищені законодавством Нідерландів:

• Підвищення орендної плати: Правила щорічного підвищення орендної плати є суворими. Орендодавець не може просто підвищити орендну плату.

• Захист від виселення: Вас не можуть просто виселити з вашого будинку. Орендодавець повинен дотримуватися суворих правових процедур для розірвання договору.

• Технічне обслуговування будинку: Відповідальність за технічне обслуговування розділена між вами та орендодавцем. Ви відповідаєте за дрібний ремонт, орендодавець — за капітальний.

Якщо у вас виникли проблеми з орендодавцем, ви можете звернутися за допомогою до

Іноді орендодавці у приватному секторі висувають умови, заборонені законом. Якщо ви не впевнені, чи висуває орендодавець необґрунтовані вимоги, ви можете звернутися до Het Juridisch Loket.

Інформаційний пункт з питань юридичної відповідальності – це незалежна інформаційна платформа про юридичну допомогу та відповідальність у Нідерландах. На цьому вебсайті ви можете знайти інформацію про законодавство про оренду.

Там ви можете прочитати про права та обов'язки орендаря та орендодавця. Ви також знайдете інформацію про питання орендної плати, утримання майна та що робити у разі виникнення незручностей. Крім того, на вебсайті ви знайдете відповіді на поширені запитання щодо законодавства про оренду.