Kijk of je recht hebt op huurverlaging

Met de Huurprijscheck

Komt uit de Huurprijscheck dat je meer kale huur betaalt dan bij de punten van je woning hoort? En woon je langer dan 6 maanden in de woning? Vraag je verhuurder dan eerst schriftelijk om de huur te verlagen. Stuur de puntentelling mee. De nieuwe huur kan niet eerder ingaan dan 2 hele maanden nadat je het voorstel hebt verstuurd.

Gaat je verhuurder niet akkoord of krijg je geen antwoord? Controleer dan bij de Huurcommissie of je een procedure voor huurverlaging op grond van punten kunt starten.

Is je huurcontract minder dan 6 maanden geleden begonnen? Controleer dan of de Huurcommissie je aanvangshuur kan beoordelen.

De regels verschillen voor een

Let op: blijf de huidige huur betalen totdat je verhuurder akkoord is of de Huurcommissie een uitspraak heeft gedaan.

Huur je een kamer of een woning in de sociale sector? En heb je in de afgelopen 3 jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen? Dit betekent dat je huur extra is verhoogd omdat het inkomen van je huishouden toen hoger was.Is het inkomen van je huishouden daarna gedaald? Dan kun je soms huurverlaging aanvragen. Je inkomen kan bijvoorbeeld zijn gedaald omdat:

• je minder bent gaan werken;

• je met

  pensioen
  bent gegaan;

• je bent gescheiden;

• iemand met wie je samenwoonde is verhuisd.

Het inkomen van je huishouden moet nu lager zijn dan de

Lees op de website van de Huurcommissie welke inkomensgrenzen gelden en hoeveel huurverlaging je kunt vragen.

Vraag je verhuurder eerst per brief of e-mail om de huur te verlagen. Zet in je brief of e-mail:

• hoeveel

  kale huur
  je nu betaalt;

• welke lagere kale huur je wilt betalen;

• hoeveel de huur volgens jou omlaag moet;

• op welke datum de lagere huur moet ingaan.

Stuur ook deze documenten mee:

• een document van de gemeente waarop staat wie op je adres staat ingeschreven. Dit heet een ‘uittreksel’ uit de

  Basisregistratie Personen (BRP)
  ;

• een

  inkomensverklaring
  van de
  Belastingdienst
  van jezelf en van alle andere bewoners. In deze verklaring staat je officiële jaarinkomen.

Je verhuurder moet je verzoek minimaal 2 maanden vóór de gewenste ingangsdatum ontvangen. De lagere huur moet op de 1e dag van een maand ingaan. Je krijgt geen huurverlaging over de maanden vóór deze datum.

Gaat je verhuurder akkoord? Dan gaat de lagere huur in op de datum die je hebt voorgesteld.

Gaat je verhuurder niet akkoord of krijg je geen antwoord? Dan kun je de Huurcommissie vragen om je verzoek te beoordelen.

Let op: is je inkomen pas dit jaar gedaald en heeft de Belastingdienst je jaarinkomen nog niet vastgesteld? Dan kan de Huurcommissie nog geen definitieve beslissing nemen. De inkomensverklaring over een jaar is meestal vanaf april van het volgende jaar beschikbaar.

Is je inkomen tijdelijk lager? Bijvoorbeeld omdat je je baan hebt verloren, minder bent gaan werken of bent gescheiden? Dan kun je je verhuurder vragen om tijdelijke huurkorting.

Tijdelijke huurkorting betekent dat je voor een afgesproken periode minder huur betaalt. Je kunt ook afspreken dat je huur in deze periode niet wordt verhoogd.

Vraag de korting per brief of e-mail aan. Schrijf daarin bijvoorbeeld:

• waarom je tijdelijk minder huur kunt betalen;

• hoeveel huur je tijdelijk wilt betalen;

• wanneer de korting moet beginnen;

• hoelang je de korting nodig hebt.

Je kunt tijdelijke huurkorting aanvragen voor minimaal 1 maand en maximaal 3 jaar.

Je verhuurder beslist of je de korting krijgt. De verhuurder bepaalt ook hoeveel korting je krijgt, hoelang de korting duurt en welke afspraken gelden. De verhuurder is niet verplicht om akkoord te gaan. Zorg daarom dat alle afspraken duidelijk in een brief of e-mail staan.

Verhuis je naar een duurdere huurwoning? Dan kun je de verhuurder ook vragen om de huur stap voor stap te verhogen. Je betaalt dan niet meteen de volledige nieuwe huur. Deze afspraak mag maximaal 3 jaar duren.

Na de afgesproken periode mag je verhuurder de huur weer verhogen. Je betaalt dan weer de huur van vóór de korting. De verhuurder mag daar soms ook de jaarlijkse huurverhogingen bij optellen die tijdens de korting waren toegestaan.

Je hoeft de ontvangen huurkorting niet later terug te betalen.

Lees op de website van de Rijksoverheid meer over tijdelijke huurkorting.

Heeft je woning erge problemen? Dit zijn grote onderhoudsproblemen die je verhuurder moet oplossen. Bijvoorbeeld ernstige schimmel, houtrot, een ernstige lekkage of grote vochtproblemen.

Niet ieder probleem in een woning is een ernstig gebrek. Met de Gebrekencheck van de Huurcommissie

• hoe ernstig het probleem is;

• of jij of je verhuurder het probleem moet oplossen;

• of je de Huurcommissie kunt inschakelen.

Meld de problemen eerst per brief of e-mail bij je verhuurder. Beschrijf duidelijk wat er aan de hand is. Je kunt hiervoor de modelbrief van de Huurcommissie gebruiken.

Vraag je verhuurder om de problemen binnen 6 weken op te lossen. Bewaar een kopie van je brief of e-mail. Maak ook foto’s van de problemen. Is de situatie gevaarlijk of moet het probleem snel worden opgelost? Vraag je verhuurder dan om met spoed te reageren.

Huur je een kamer, een sociale huurwoning of een middenhuurwoning? En lost je verhuurder de ernstige gebreken niet binnen 6 weken op? Dan kun je de Huurcommissie vragen om je huur tijdelijk te verlagen.

De Huurcommissie onderzoekt hoe ernstig de problemen zijn. Zijn de gebreken ernstig genoeg? Dan kan de Huurcommissie je huur tijdelijk verlagen. Je betaalt de lagere huur totdat de problemen zijn opgelost.

De Huurcommissie kan je verhuurder niet verplichten om de problemen te repareren. Daarvoor kun je hulp vragen aan je gemeente of naar de kantonrechter gaan.

Huur je een woning in de vrije sector? Dan kun je de Huurcommissie alleen inschakelen als dit in je huurcontract staat. Je kunt dit ook later schriftelijk met je verhuurder afspreken.

De Huurcommissie geeft in deze situatie alleen advies. Je verhuurder is niet verplicht om dit advies te volgen. Staat er niets over de Huurcommissie in je huurcontract? Of volgt je verhuurder het advies niet? Dan kun je naar de

Lees bij de Huurcommissie meer over onderhoudsproblemen in een woning in de vrije sector.

Het kan moeilijk zijn om te bepalen welke regels voor jouw woning gelden. Je contactpersoon bij

Een maatschappelijk begeleider helpt je bij praktische vragen over het leven in Nederland. Deze persoon kan bijvoorbeeld samen met jou bekijken welke brieven en documenten je nodig hebt.

Krijg je geen maatschappelijke begeleiding meer? Dan kun je juridisch advies vragen bij

Je kunt Het Juridisch Loket gratis bellen via 0800-8020.

Lees op RefugeeHelp waar je gratis of betaalbare juridische hulp kunt krijgen.

Krijg je huurtoeslag en wordt je huur lager? Dan kan het bedrag van je huurtoeslag ook veranderen. Als je huur lager wordt, krijg je meestal minder huurtoeslag. Je kunt nog wel recht houden op huurtoeslag.

Controleer altijd in Mijn Toeslagen

Staat daar nog je oude huur? Geef je nieuwe huur dan zelf zo snel mogelijk door. Zo voorkom je dat je later huurtoeslag moet terugbetalen of te weinig huurtoeslag krijgt.

Je moet de nieuwe huur altijd zelf doorgeven als:

• je een woning in de vrije sector huurt;

• je huur verandert na een renovatie;

• je verhuist en je nieuwe huur anders is.

Je kunt de verandering doorgeven via Mijn toeslagen of via de app Toeslagen. Je hebt hiervoor nodig:

• het bedrag van je nieuwe kale huur;

• de datum waarop de nieuwe huur begint.

Deze informatie staat in je huurcontract of in de brief van je verhuurder.

Lees bij Dienst Toeslagen wat je moet doen als je huur verandert.

Lees op RefugeeHelp meer over de regels voor huurtoeslag in 2026.