Hoe vind en huur je een huis in Nederland?
Deel op sociale media:
Als je een tijdelijke verblijfsvergunning hebt, kun je een huis in Nederland huren. Maar het is belangrijk om de regels te kennen. Dit artikel helpt je met alle informatie die je nodig hebt, van de soorten huizen tot de documenten die je nodig hebt.
Eerste huis via de gemeente
Als je een verblijfsvergunning krijgt, regelt het
Als je zelfstandig een huurwoning of kamer vindt, moet je dit melden. Bijvoorbeeld als je de aangeboden woning van de gemeente hebt geweigerd of
Als je uit een COA-locatie weggaat en je je daar uitschrijft, en als je je niet meer wekelijks meldt op een COA-locatie, dan vervalt het recht op een slaapplek. Als je dus een tijdelijk huurcontract hebt of bij iemand gaat inwonen en dit gaat niet goed, dan kan je op straat komen. Je krijgt dan ook geen huis meer aangeboden in de eerdere gemeente van de COA-locatie waar je zat.
Nederland heeft 2 soorten huurwoningen: sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector.
Sociale huur
Sociale huurwoning
Deze huizen zijn voor mensen met een lager inkomen.
De huurprijs is lager, maar de wachtlijsten zijn erg lang, soms wel jaren.
Om in aanmerking te komen, moet je jaarinkomen onder een bepaalde grens zijn.
Deze huizen worden verdeeld door
Inkomensgrens voor sociale huurwoningen
Om een sociale huurwoning te krijgen, mag je niet te veel verdienen. De overheid bepaalt elk jaar de
Voor 2025 zijn de regels:
Alleenstaand persoon: Je bruto jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 49.669. Twee of meer personen in je huishouden: Je gezamenlijke bruto jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 54.847.
Dit inkomen is je totale inkomen bekend bij de
Urgentieregeling: sneller een huis?
Voor mensen met een heel ernstig probleem, door medische redenen of een scheiding, is er soms de urgentieregeling. Met een urgentieverklaring krijg je voorrang op een sociale huurwoning en hoef je minder lang te wachten. Een aanvraag indienen is lastig en alleen mogelijk bij grote, ernstige problemen. Deze aanvraag kan je niet zelfstandig doen.
Wanneer wel en wanneer niet?
Wel urgentie: Je hebt een ernstig probleem waar je zelf niets aan kunt doen. Bijvoorbeeld als je huis onveilig is door geweld, of als je door een medische reden niet meer in je huis kunt wonen.
Geen urgentie: Je krijgt geen urgentie als je situatie niet ernstig genoeg is. Bijvoorbeeld als je liever ergens anders wilt wonen, je huis te klein is, of je de huur niet meer kunt betalen. Ook bij een scheiding krijg je alleen urgentie als er minderjarige kinderen bij betrokken zijn.
Vrije sector (particuliere huur)
Dit zijn huizen die van privé-personen of makelaars. De huurprijs kan veel hoger zijn dan in de sociale huursector, maar je kunt sneller een huis vinden. Verhuurders vragen vaak om een bewijs van inkomen.
Huurtoeslag: financiële hulp bij het huren
Als je huur niet te hoog is en je inkomen laag is, kun je mogelijk
Belangrijke stappen om een huis te huren
Zoeken naar een huis
Je kunt online zoeken op websites zoals Funda, Kamernet en Pararius. Voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij het woningsysteem van jouw gemeente (bijvoorbeeld WoningNet)
Benodigde documenten
Wanneer je reageert op een huis, heb je deze documenten nodig:
Een kopie van je paspoort of geldige verblijfsvergunning.
Een bewijs van inkomen (zoals je
loonstroken van de laatste 3 maanden).Een uittreksel van de
Soms vraagt de verhuurder om een aanbeveling van je vorige verhuurder.
Het huurcontract
Lees je contract goed voordat je tekent.
De maandelijkse huurprijs.
De
De duur van het contract (bepaalde of onbepaalde tijd).
Wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van het huis.
Inschrijven bij de gemeente
Als je een huis hebt, moet je je inschrijven bij de gemeente waar je wil wonen.
Je rechten en plichten als huurder
Als huurder heb je rechten die de Nederlandse wet beschermt:
Huurverhoging: De regels voor een jaarlijkse huurverhoging zijn streng. De verhuurder mag de huur niet zomaar verhogen.
Bescherming tegen uitzetting: Je kunt niet zomaar uit je huis gezet worden. De verhuurder moet strenge juridische procedures volgen om het contract te beëindigen.
Onderhoud van het huis: De verantwoordelijkheid voor onderhoud is verdeeld tussen jou en de verhuurder. Je bent verantwoordelijk voor kleine reparaties, de verhuurder voor grote reparaties.
Als je problemen hebt met je verhuurder, kun je contact opnemen met de