Узнайте, есть ли у вас право на снижение арендной платы
Поделитесь в социальных сетях:
Ваша арендная плата слишком высока, ваш доход снизился или в вашем жилье возникли серьезные проблемы? В некоторых случаях вы можете подать заявление о снижении арендной платы. Какие правила применяются, зависит от вашей ситуации, договора аренды и типа арендуемого вами жилья. В этой статье вы узнаете о том, что можно сделать.
Условия для снижения стоимости аренды
С 1 июля 2023 года вы имеете право на снижение стоимости аренды, если ваша ситуация отвечает следующим условиям:
Вы зарабатываете менее 120 процентов от
С 1 марта 2023 года или ранее этой даты вы арендуете жилье или дом на колесах (караван, прицеп) у жилищного кооператива.
Вы платите более € 575,03 (в 2023 году) в месяц за "чистую" аренду этого жилья или дома на колесах. "Чистая" аренда - это стоимость аренды без расходов на обслуживание.
Если ваш договор аренды вступил в силу после 1 марта 2023 года, вы не можете запросить снижение арендной платы для лиц с низким доходом.
Ваш доход снизился после того, как аренда повысилась
Вы снимаете комнату или жилье в секторе социального жилья? И за последние 3 года у вас произошло повышение арендной платы в зависимости от дохода? Это означает, что ваша арендная плата была дополнительно увеличена, поскольку в тот период доход вашего домохозяйства был выше. Доход вашего домохозяйства впоследствие снизился? В таком случае вы в некоторых случаях можете подать заявку на снижение арендной платы. Например, ваш доход мог снизиться по следующим причинам:
вы стали меньше работать;
вы вышли на
ваш брак закончился разводом;
человек, с которым вы вместе жили, выехал из совместного жилья.
Доход вашего домохозяйства в настоящий момент должен быть ниже, чем
Сначала обратитесь к арендодателю с просьбой снизить арендную плату в письменной форме — по почте или электронной почте. В письме или электронном сообщении укажите:
сумму
более низкую сумму чистой аренды, которую вы хотите платить;
на сколько, по-вашему, должна снизиться сумма аренды;
дата начала действия сниженной аренды.
Вместе с письмом отправьте эти документы:
документ из муниципалитета, на котором указан адрес, по которому вы прописаны. Этот документ называется ‘uittreksel’ uit de
Ваш арендодатель должен получить ваш запрос не позднее чем за 2 месяца до желаемой даты вступления в силу. Снижение арендной платы должно вступить в силу в 1-й день месяца. Снижение арендной платы не будет применяться к месяцам, предшествующим этой дате.
Ваш арендодатель согласен? В таком случае снижение арендной платы вступит в силу с даты, которую вы предложили.
Если ваш арендодатель не согласен или вы не получили ответа, вы можете обратиться в Комиссию по вопросам аренды (Huurcommissie) с просьбой рассмотреть ваш запрос.
Обратите внимание: если ваш доход снизился только в этом году, а Налоговая служба ещё не определила ваш годовой доход, то Huurcommissie пока не может принять окончательное решение. Справку о доходах за год, как правило, можно получить с апреля следующего года.
Ваш доход временно снизился
Ваш доход временно снизился? Например, из-за потери работы, сокращения рабочего времени или развода? В таком случае вы можете обратиться к арендодателю с просьбой о временной скидке на аренду.
Временная скидка на аренду означает, что в течение оговоренного периода вы будете платить за аренду меньше. Вы также можете договориться о том, чтобы в этот период арендная плата не повышалась.
Попросите о скидке в письме или в сообщении по электронной почте. Например, вы можете написать:
почему вы временно хотите платить меньше аренды;
какую сумму вы хотите временно платить;
с какой даты должна действовать временная скидка;
на какой период вам требуется скидка.
Вы можете подать заявку на временную скидку на аренду на срок от 1 месяца до 3 лет.
Решение о предоставлении вам скидки принимает арендодатель. Арендодатель также определяет размер скидки, срок её действия и условия. Арендодатель не обязан давать согласие. Поэтому убедитесь, что все договоренности четко изложены в письме или электронном сообщении.
Вы переезжаете в жилье с более высокой арендной платой? В таком случае вы также можете попросить арендодателя повышать арендную плату постепенно. В этом случае вам не придется сразу же платить полную сумму новой арендной платы. Срок действия такой договоренности не должен превышать 3 года.
По истечении оговоренного срока арендодатель вправе вновь повысить арендную плату. В этом случае вы будете вновь уплачивать арендную плату в размере, действовавшем до применения скидки. Иногда арендодатель также вправе прибавить к этой сумме ежегодные повышения арендной платы, которые были разрешены в период действия скидки.
Вам не придется возвращать полученную скидку на аренду.
В вашем жилье имеются серьезные проблемы
В вашем жилье имеются серьезные проблемы? Речь идет о значительных проблемах, связанных с техническим обслуживанием, которые должен устранить ваш арендодатель. Например, сильная плесень, гниение древесины, серьезная протечка или значительные проблемы с влажностью.
Не каждая проблема в жилье официально считается серьёзной. С помощью
насколько серьезна конкретная проблема;
кто должен решить эту проблему — вы или ваш арендодатель;
следует ли подключить к делу Комиссию по вопросам аренды.
Сначала уведомьте о проблеме письмом или сообщением по электронной почте арендодателя. Четко опишите проблему.
Попросите арендодателя устранить проблемы в течение 6 недель. Сохраните копию своего письма или электронного сообщения. Также сделайте фотографии проблемных мест. Если ситуация представляет опасность или проблема требует немедленного решения, попросите арендодателя отреагировать в срочном порядке.
Вы снимаете комнату, социальное жилье или жилье по средней арендной ставке? И ваш арендодатель не устраняет серьезные недостатки в течение 6 недель?
Специалист из Huurcommissie оценивает степень серьезности проблем. Недостатки достаточно серьезны? В таком случае Huurcommissie может временно снизить размер вашей арендной платы. Вы будете платить по сниженной ставке до тех пор, пока проблемы не будут устранены.
Huurcommissie не может обязать арендодателя устранить эти проблемы. Для этого вы можете обратиться за помощью в местный муниципалитет или подать иск в кантональный суд.
Вы арендуете жилье в частном секторе? В таком случае вы можете обратиться в Huurcommissie только в том случае, если это предусмотрено вашим договором аренды. Вы также можете договориться об этом с арендодателем в письменной форме позднее.
В таких ситуациях Huurcommissie дает только рекомендацию. Ваш арендодатель не обязан следовать этой рекомендации. В вашем договоре аренды не упоминается Huurcommissie? Или арендодатель не следует рекомендации? Тогда вы можете обратиться в
Обратитесь за помощью в подаче заявления о снижении арендной платы
Может быть сложно определить, какие правила применяются к вашему жилью. Вы можете обратиться за помощью для подачи заявления о снижении аренды к вашему контактному лицу в
Социальный работник, занимающийся сопровождением недавно приехавших, поможет решить практические вопросы, связанные с жизнью в Нидерландах. Например, этот специалист может вместе с вами определить, какие письма и документы вам понадобятся.
Вам больше не предоставляют социальное сопровождение? В этом случае вы можете обратиться за консультацией в
Вы можете бесплатно позвонить в Juridisch Loket по телефону 0800-8020.
Вы получаете дотацию на аренду? Проверьте новую стоимость аренды
Вы получаете дотацию на оплату аренды, и ваша арендная плата снижается? В таком случае размер вашей дотации на оплату аренды также может измениться. Если ваша арендная плата снижается, вы, как правило, будете получать меньшую дотацию на оплату аренды. При этом вы можете сохранить право на получение дотации на оплату аренды.
Служба дотаций –
Всегда проверяйте в
Там указана ваша прежняя арендная плата? В таком случае как можно скорее сообщите о новой арендной плате самостоятельно. Так вы сможете избежать необходимости возврата дотации на оплату аренды в будущем или получения недостаточной субсидии.
Вы должны всегда самостоятельно сообщать о новой стоимости аренды, если:
вы снимаете жилье в частном секторе;
стоимость аренды изменяется после (капитального) ремонта;
вы переезжаете и стоимость аренды изменяется.
Вы можете сообщать об изменениях "Mijn toeslagen" или через мобильное приложение "Toeslagen". Для этого требуются следующие данные:
сумма вашей новой "чистой" арендной платы;
дата, с которой действует новая стоимость аренды.
Эта информация указана в вашем договоре аренды или в письме от вашего арендодателя.