Перевірте, чи маєте ви право на зниження орендної плати

З 1 липня 2023 року ви маєте право на зниження орендної плати, якщо відповідаєте таким умовам:

• Ви заробляєте менше 120 відсотків від

  соціального мінімуму
  .

• Ви орендували будинок або вагончик у житлово-комунальної компанії з 1 березня 2023 року або раніше.

• Ви платите понад 575,03 євро (у 2023 році) на місяць базової орендної плати за цей будинок або вагончик. Базова орендна плата - це орендна плата без урахування вартості додаткових послуг.

Якщо ваш договір оренди почав діяти після 1 березня 2023 року, ви не можете подати заявку на зниження орендної плати для осіб з низьким рівнем доходу.

На вебсайті Податкової та митної адміністрації зазначено максимальний дохід, який ви можете мати, щоб подати заявку на зниження орендної плати.

Ви орендуєте кімнату або житло в секторі соціального житла? І чи отримували ви підвищення орендної плати залежно від доходу протягом останніх 3 років? Це означає, що вашу орендну плату було підвищено додатково, оскільки дохід вашого домогосподарства був вищим на той час. Чи зменшився дохід вашого домогосподарства з того часу? Тоді ви іноді можете подати заяву на зниження орендної плати. Ваш дохід міг зменшитися, наприклад, тому що:

• ви почали менше працювати;

• ви вийшли на

  пенсію
  ;

• ви розлучилися;

• хтось, з ким ви жили, переїхав.

Дохід вашого домогосподарства наразі має бути нижчим за

Ознайомтеся з вебсайтом Комісії з оренди, які обмеження доходу застосовуються та на яке зниження орендної плати ви можете звернутися.

Спочатку попросіть орендодавця знизити орендну плату листом або електронною поштою. Включіть у свій лист або електронну пошту:

• скільки

  базової орендної плати
  ви зараз сплачуєте;

• яку нижчу базову орендну плату ви готові платити;

• наскільки, на вашу думку, слід знизити орендну плату;

• з якої дати має набути чинності нижча орендна плата.

Також надішліть ці документи:

• документ від муніципалітету, в якому зазначено, хто зареєстрований за вашою адресою. Це називається «виписка» з

  бази даних особистих записів (BRP)
  ;

• довідку про доходи
  від
  Belastingdienst
  для себе та всіх інших мешканців житла. У цій довідці зазначено ваш офіційний річний дохід.

Ваш орендодавець повинен отримати ваш запит щонайменше за 2 місяці до бажаної дати початку. Зниження орендної плати має набути чинності з 1-го числа місяця. Ви не отримаєте зниження орендної плати за місяці до цієї дати.

Ваш орендодавець згоден? Тоді нижча орендна плата набуде чинності з дати, яку ви запропонували.

Якщо ваш орендодавець не погоджується або ви не отримаєте відповіді, ви можете звернутися до Комісії з оренди нерухомості з проханням розглянути ваш запит.

Зверніть увагу: ваш дохід зменшився лише цього року, і Податкова служба ще не визначила ваш річний дохід? У такому разі Комісія з орендної плати ще не може прийняти остаточне рішення. Декларація про доходи за рік зазвичай доступна з квітня наступного року.

Ваш дохід тимчасово знизився? Наприклад, тому що ви втратили роботу, почали працювати менше годин або розлучилися? Тоді ви можете попросити свого орендодавця про тимчасове зниження орендної плати.

Тимчасове зниження орендної плати означає, що ви сплачуватимете менше орендної плати протягом узгодженого періоду. Ви також можете домовитися про те, що ваша орендна плата не буде підвищена протягом цього періоду.

Запитуйте про знижку листом або електронною поштою. У ньому напишіть, наприклад:

• чому ви можете тимчасово платити менше за оренду;

• скільки орендної плати ви хочете сплачувати тимчасово;

• коли має розпочатися дія знижки;

• на який термін вам потрібна знижка.

Ви можете подати заявку на тимчасове зниження орендної плати на строк щонайменше 1 місяць і щонайбільше 3 роки.

Ваш орендодавець вирішує, чи отримаєте ви знижку. Орендодавець також визначає розмір знижки, її тривалість та умови. Орендодавець не зобов'язаний погоджуватися. Тому переконайтеся, що всі домовленості чітко викладені в листі або електронному листі.

Ви переїжджаєте до дорожчої орендованої нерухомості? Тоді ви також можете попросити орендодавця підвищувати орендну плату поетапно. Тоді ви не сплатите повну нову орендну плату одразу. Така домовленість може тривати максимум 3 роки.

Після закінчення узгодженого періоду ваш орендодавець може знову підвищити орендну плату. Після цього ви знову сплачуватимете орендну плату до знижки. Іноді орендодавець також може додати річне збільшення орендної плати, дозволене протягом дії знижки.

Вам не потрібно буде повертати отриману знижку з орендної плати пізніше.

Дізнайтеся більше про тимчасове зниження орендної плати на вебсайті центрального уряду.

Чи є у вашому житлі серйозні недоліки? Йдеться про значні проблеми з технічним станом житла, які орендодавець зобов’язаний усунути. Наприклад, сильна пліснява, гниль деревини, серйозне протікання або значні проблеми з вологістю.

Не кожна проблема в житлі вважається серйозним недоліком. За допомогою інструмента Gebrekencheck від Huurcommissie

• наскільки серйозна проблема;

• чи маєте ви, чи ваш орендодавець вирішити проблему;

• чи можете ви залучити Комісію з орендної плати.

Повідомте орендодавця про проблеми спочатку листом або електронною поштою. Чітко опишіть, у чому полягає проблема. Для цього ви можете скористатися зразком листа від Huurcommissie.

Попросіть орендодавця усунути ці недоліки протягом 6 тижнів. Збережіть копію свого листа або електронного повідомлення. Також зробіть фотографії проблем. Якщо ситуація є небезпечною або проблему потрібно усунути терміново, попросіть орендодавця відреагувати якомога швидше.

Ви орендуєте кімнату, соціальне житло або житло в сегменті середньої орендної плати? І ваш орендодавець не усунув серйозні недоліки протягом 6 тижнів? Тоді ви можете звернутися до Huurcommissie із проханням тимчасово знизити розмір орендної плати.

Huurcommissie дослідить, наскільки серйозними є виявлені недоліки. Якщо вони будуть визнані достатньо серйозними, Huurcommissie може тимчасово знизити розмір вашої орендної плати. Ви сплачуватимете зменшену орендну плату до того часу, поки недоліки не буде усунуто.

Huurcommissie (комісія з оренди) не може зобов’язати орендодавця усунути ці недоліки. Для цього ви можете звернутися по допомогу до свого муніципалітету або подати справу до суду кантону.

Ви орендуєте житло в приватному секторі? Тоді ви можете звернутися до Комісії з оренди, лише якщо це зазначено у вашому договорі оренди. Ви також можете пізніше домовитися про це письмово з орендодавцем.

У такій ситуації Huurcommissie (комісія з оренди) надає лише рекомендацію. Орендодавець не зобов’язаний її виконувати. У вашому договорі оренди нічого не сказано про Huurcommissie? Або орендодавець не виконує її рекомендацію? Тоді ви можете звернутися до

Дізнайтеся більше на сайті Huurcommissie про проблеми з технічним станом житла в секторі приватної оренди.

Буває складно визначити, які саме правила застосовуються до вашого житла. Ваш контактний працівник у

Соціальний працівник допоможе вам із практичними питаннями щодо життя в Нідерландах. Наприклад, ця людина може обговорити з вами, які листи та документи вам потрібні.

Ви більше не отримуєте соціального супроводу? Тоді ви можете звернутися за юридичною консультацією до

Ви можете безкоштовно зателефонувати до Het Juridisch Loket за номером 0800-8020.

Дізнайтеся на RefugeeHelp, де можна отримати безкоштовну або доступну за вартістю юридичну допомогу.

Якщо ви отримуєте допомогу на оплату оренди житла і розмір вашої орендної плати зменшується, сума цієї допомоги також може змінитися. У більшості випадків зі зменшенням орендної плати ви отримуватимете меншу допомогу на оплату оренди житла. Проте ви все одно можете зберегти право на її отримання.

Перевірте в Mijn Toeslagen, чи правильно вказано новий розмір орендної плати. Mijn Toeslagen — це онлайн-середовище, у якому ви можете переглядати інформацію про свої соціальні виплати та вносити до неї зміни.

Якщо там усе ще зазначено старий розмір орендної плати, якнайшвидше повідомте новий розмір самостійно. Так ви уникнете ситуації, коли згодом доведеться повертати частину допомоги на оплату оренди житла або коли ви отримуватимете її в меншому розмірі, ніж вам належить.

Ви завжди повинні самостійно повідомити новий розмір орендної плати, якщо:

• ви орендуєте житло в секторі приватної оренди;

• розмір орендної плати змінюється після проведення ремонту;

• ви переїжджаєте, і розмір орендної плати за нове житло відрізняється.

Ви можете повідомити про зміну через Mijn Toeslagen або застосунок Toeslagen. Для цього вам знадобляться:

• розмір вашої нової базової орендної плати;

• дата, з якої починається новий договір оренди.

Ця інформація міститься у вашому договорі оренди або в листі від вашого орендодавця.

Дізнайтеся на сайті Dienst Toeslagen, що потрібно зробити, якщо розмір вашої орендної плати змінюється.

Дізнайтеся більше на RefugeeHelp про правила отримання допомоги на оплату оренди житла у 2026 році.