Zo werkt je eigen huis huren in Nederland als je tijdelijke bescherming hebt

In Nederland zijn er 2 soorten huurwoningen:

• Sociale huurwoningen

Sociale huurwoningen hebben vaak een lagere huurprijs dan woningen in de vrije sector. Voor sociale huurwoningen gelden wel bepaalde voorwaarden. Ook bestaan er voor sociale huurwoningen zeer lange wachttijden: gemiddeld 7 jaar.

• Huurwoningen in de vrije sector.

Huurwoningen in de

Heb je tijdelijke bescherming (RTB)? Dan mag je in Nederland wonen en werken, maar je hebt geen

Voor het huren van een sociale huurwoning heb je in veel gemeenten namelijk een huisvestigingsvergunning nodig. Zonder verblijfsvergunning kun je geen

In ongeveer de helft van de Nederlandse gemeenten is zo'n huisvestingsvergunning verplicht. Wil je weten of in jouw gemeente een huisvestingsvergunning verplicht is? Kijk dan op deze site hoe je dat kunt uitzoeken. Of vraag het aan jouw gemeente.

De wachttijden voor een sociale huurwoning zijn lang: gemiddeld 7 jaar. Daarom schrijven veel mensen zich al op jonge leeftijd in bij de woningcorporatie. Dat betekent dat het moeilijk is om snel een woning te krijgen.

Is er in jouw gemeente geen huisvestingsvergunning verplicht? Dan mag je misschien een sociale huurwoning. Je moet dan voldoen aan deze eisen:

• je moet je inschrijven bij een woningcorporatie of bij een andere organisatie die sociale huurwoningen aanbiedt. Bij je gemeente kun je navragen welke organisaties dit zijn.

• Woningcorporaties mogen eisen stellen aan de grootte van jouw gezin of aan de hoogte van jouw inkomen. Je moet aan deze eisen voldoen als je bij deze woningcorporatie wilt huren.

• Om een sociale huurwoning te krijgen, mag je niet te veel verdienen. De overheid bepaalt elk jaar de inkomensgrens. Woningcorporaties moeten zich aan deze grens houden.

Voor 2025 is de inkomensgrens:

• Alleenstaand persoon: Je bruto jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 49.669.

• 2 of meer personen in je huishouden: Je gezamenlijke bruto jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 54.847.

• Dit inkomen is je totale inkomen bekend bij de

  Belastingdienst
  . Woningcorporaties controleren dit. Je moet daarom een
  inkomensverklaring
  van de Belastingdienst laten zien als je reageert op een woning. Zo zorgt de overheid ervoor dat de goedkope huizen gaan naar mensen met een laag inkomen.

Voor mensen met een heel ernstig probleem, door medische redenen of een scheiding, is er soms de

Wanneer wel en wanneer niet?

• Wel urgentie: Je hebt een ernstig probleem waar je zelf niets aan kunt doen. Bijvoorbeeld als je huis onveilig is door geweld, of als je door een medische reden niet meer in je huis kunt wonen.

• Geen urgentie: Je krijgt geen urgentie als je situatie niet ernstig genoeg is. Bijvoorbeeld als je liever ergens anders wilt wonen, je huis te klein is, of je de huur niet meer kunt betalen. Ook bij een scheiding krijg je alleen urgentie als er minderjarige kinderen bij betrokken zijn.

Voor huurwoningen in de vrije sector zijn de wachttijden iets minder lang, maar zijn de huren veel hoger dan bij de sociale huur. Voor huurwoningen in de vrije sector is geen huisvestingsvergunning nodig.

Vrijesectorwoningen hoeven niet te voldoen aan veel eisen waar sociale huurwoningen wel aan moeten voldoen. Zo is er geen maximale huurprijs en zijn er minder regels over de verhoging ervan. Ook heb je meestal geen recht op huurtoeslag in een vrijesectorwoning. Lees in dit artikel op RefugeeHelp meer over huurtoeslag.

Verder zijn er bij vrijesectorwoningen verschillen in de manier waarop een woning wordt verhuurd. Zo zijn er:

1. Kale woningen: een kale woning heeft geen vaste vloerbedekking, verlichting, behangen of geschilderde muren en (soms) geen ingebouwde keuken. Houd dus rekening met extra kosten voor het inrichten van je woning.

2. Gestoffeerde woningen: een gestoffeerde woning heeft vaste vloerbedekking, gordijnen of rolgordijnen, verlichting en meestal een keuken met een koelkast, fornuis, afzuigkap en een oven en/of magnetron. De verdere inrichting van de woning moet je zelf regelen.

3. Gemeubileerde woningen: een gemeubileerde woning is voorzien van vaste vloerbedekking, gordijnen of rolgordijnen, verlichting en een keuken. Ook zijn er meubels in het huis aanwezig zoals een eettafel, stoelen, een bank, kasten en in veel gevallen een bed. Vaak kun je met een verhuurder overleggen of je alle meubels in het huis wilt houden.

De voorwaarden voor het huren van een vrijesectorwoning kunnen verschillen per verhuurder. Hieronder vind je de meest voorkomende eisen:

• een geldig identiteitsbewijs van het land van herkomst

• een bruto-inkomen uit werk van minimaal 3 keer de huurprijs

• het betalen van een waarborgsom van 1 tot 3 keer de maandelijkse huurprijs

Soms stellen verhuurders in de vrije sector eisen die zij wettelijk niet mogen stellen. Als jij twijfelt of de verhuurder dit soort eisen stelt, kun je contact opnemen met Het Juridisch Loket

Er zijn verschillende aanbieders van woningen in de vrije sector. Er zijn meestal geen wachtlijsten, maar de vraag naar betaalbare woningen is heel groot. Het kan dus lang duren voordat je een geschikte en betaalbare woning vindt.

• Zo vind je een huis in de particuliere sector:

Makelaars: makelaars bieden soms huurwoningen van particulieren aan. Neem contact op met een makelaar bij jou in de buurt om te vragen naar geschikte woningen.

Advertenties: je kunt vrijesectorwoningen vinden via groepen op sociale media (zoals Facebook) en op websites zoals Funda, Pararius, Trovit en Kamernet.

Woningcorporaties: soms bieden woningcorporaties ook vrijesectorwoningen aan. Je hoeft je hiervoor meestal niet in te schrijven. Kijk op de website van een woningcorporatie bij jou in de buurt.

Let op: wees voorzichtig met woningen op Facebook en Marktplaats. Controleer of de foto's en de beschrijving bij elkaar passen. Betaal geen borg voordat je de woning hebt gezien en een huurcontract hebt getekend. Gebruik geen anonieme betaalwijzen, zoals Western Union of MoneyGram. Lijkt een aanbod te mooi om waar te zijn? Dan is het dat vaak ook.

Als je reageert op een huis, heb je deze documenten nodig

1. Een kopie van je paspoort of geldige verblijfsvergunning.

2. Een bewijs van inkomen (zoals je

   loonstroken
   van de laatste 3 maanden).

3. Een uittreksel van de

   Basisregistratie Personen (BRP)
   van de gemeente.

4. Soms vraagt de verhuurder om een aanbeveling van je vorige verhuurder.

• Het huurcontract 
  Lees je contract goed voordat je tekent. Op deze pagina van de overheid vind je meer informatie over het huurcontract.

  Het contract moet duidelijk zijn over:

1. De maandelijkse huurprijs.

2. De

   borg
   (een bedrag dat je terugkrijgt als je weggaat).

3. De duur van het contract (bepaalde of onbepaalde tijd).

4. Wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van het huis.

• Inschrijven bij de gemeente

Als je een huis hebt, moet je je inschrijven bij de gemeente waar je gaat wonen.

Als huurder heb je rechten die de Nederlandse wet beschermt:

• Huurverhoging: De regels voor een jaarlijkse huurverhoging zijn streng. De verhuurder mag de huur niet zomaar verhogen.

• Bescherming tegen uitzetting: Je kunt niet zomaar uit je huis gezet worden. De verhuurder moet strenge juridische procedures volgen om het contract te beëindigen.

• Onderhoud van het huis: De verantwoordelijkheid voor onderhoud is verdeeld tussen jou en de verhuurder. Je bent verantwoordelijk voor kleine reparaties, de verhuurder voor grote reparaties.

Als je problemen hebt met je verhuurder, kun je contact opnemen met de

Soms stellen verhuurders in de vrije sector voorwaarden die wettelijk niet mogen. Als je twijfelt of de verhuurder onterecht eisen stelt, kun je contact opnemen met Het Juridisch Loket .

Informatiepunt Wettelijke Aansprakelijkheid is een onafhankelijk informatieplatform over rechtsbijstand en aansprakelijkheid in Nederland. Op deze website kun jij informatie vinden over huurrecht.

Je kunt daar lezen wat de rechten en plichten zijn van een huurder en een verhuurder. Ook vind je informatie over problemen met de huurprijs, onderhoud van de woning en wat je moet doen bij overlast. Daarnaast vind je op de website antwoorden op veelgestelde vragen over huurrecht.